Expediente de ruina en Estepona
Documentación técnica para solicitudes de declaración de ruina
El arquitecto Daniel Trujillano ofrece sus servicios profesionales como facultativo competente para la redacción de Expedientes de ruina en Estepona, en cumplimiento de las Normas urbanísticas generales contenidas en el Documento de adaptación parcial a la LOUA del PGOU de Estepona. Dichos servicios se aplican en los procedimientos de declaración de ruina iniciados a instancia de parte interesada.
Supuesto de ruina
Si las obras de conservación, adaptación y reparación mínimas necesarias para obtener las condiciones suficientes de seguridad, salubridad y ornato públicos rebasan el 50 % del valor actual del inmueble o de las partes afectadas, puede plantearse el supuesto de declaración del estado ruinoso del inmueble, debido a que el costo de las reparaciones supera el límite del deber de conservación.
Presupuesto para la redacción de un Expediente de ruina en Estepona
Este sitio web ofrece un sencillo formulario que permite solicitar rápidamente un presupuesto detallado referente a los honorarios profesionales correspondientes al servicio de redacción de la documentación necesaria para solicitar la iniciación del procedimiento de declaración de ruina de un inmueble ubicado en el término municipal de Estepona. Usted puede acceder a dicho formulario pulsando el siguiente botón:
Los datos consignados en el formulario sólo serán utilizados con el fin de redactar el presupuesto solicitado y no se almacenarán a no ser que se acepte expresamente las condiciones especificadas en el mismo.
Documentación para solicitudes de declaración de ruina
Cuando el procedimiento de declaración de ruina se inicia a instancias de parte interesada, en la petición se debe hacer constar:
- identificación y titularidad del inmueble
- motivos en los que se basa el estado de ruina
- relación de los moradores
- relación de titulares de derechos reales sobre el inmueble.
Junto con la solicitud, debe adjuntarse los siguientes documentos:
- un certificado expedido por un facultativo competente
- un estudio económico comparativo.
El certificado, a su vez, debe contener la siguiente información:
- justificación de la causa por la que se insta la declaración de ruina
- descripción del estado físico del inmueble
- dictamen acerca de las condiciones de seguridad y habitabilidad del inmueble, concretando si permiten o no la permanencia de los ocupantes hasta que se adopte el acuerdo que proceda.
El estudio económico comparativo, a su vez, debe contener la siguiente información:
- coste total que supondría el derribo del edificio existente y la construcción de un nuevo edificio en el solar resultante
- coste que supondría la consolidación del edificio presuntamente ruinoso.
Resolución del procedimiento de ruina
El Alcalde de Estepona resolverá cada expediente de ruina con arreglo a alguno de los siguientes pronunciamientos:
- declarar el estado de ruina de la totalidad del inmueble
- declarar el estado de ruina de parte el inmueble, siempre que tenga independencia constructiva del resto
- declarar que no hay situación de ruina, ordenando las medidas pertinentes a fin de mantener la seguridad, la salubridad y el ornato público del inmueble, que deberán ser ejecutadas por el propietario.
Consecuencias de una declaración de ruina
Declarado el estado ruinoso, el propietario de la edificación podrá optar entre tres alternativas:
- ejecutar obras de conservación, a su cargo (puede requerir la redacción de un Proyecto de rehabilitación)
- ceder el edificio ruinoso, bien gratuitamente o por expropiación
- demoler el inmueble (puede requerir la redacción de un Proyecto de demolición).
Si la edificación ha sido calificada como "fuera de ordenación" no se admitirá la ejecución de obras de consolidación.
