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PROYECTO DE ACTUACION EN MALAGA

PROYECTO DE ACTUACION EN MALAGA

Viviendas y actuaciones en Suelo No Urbanizable

El arquitecto Daniel Trujillano ofrece sus servicios profesionales para la redacción y seguimiento de Proyectos de actuación en el término municipal de Málaga, en cumplimiento de las ordenanzas que regulan el Régimen del Suelo No Urbanizable, las cuales forman parte del documento de revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Málaga.

Solicitud de informe de honorarios profesionales

Solicitud de presupuesto para Proyecto de actuación en Málaga

Este sitio web posee un sencillo formulario que permite solicitar un informe detallado acerca de los honorarios profesionales correspondientes al servicio de redacción y seguimiento de un Proyecto de actuación en Suelo No Urbanizable ubicado en el término municipal de Málaga. Para acceder a dicho formulario, pulse el siguiente botón:

Ir al formulario

Los datos consignados en el formulario sólo serán utilizados para la redacción del presupuesto solicitado y no se almacenarán a no ser que se acepte las condiciones expresadas en el mismo.

PROYECTO ACTUACION MALAGA

Viviendas unifamiliares aisladas en Suelo No Urbanizable

El PGOU de Málaga prescribe que las construcciones residenciales aisladas vinculadas a destino agrícola, forestal o ganadero, requieren la tramitación de un Proyecto de actuación para poder ubicarse en Suelo No Urbanizable. Además, para que se autorice la construcción deben cumplirse los siguientes requisitos:

  • los terrenos deben ser aptos para el uso agrícola, forestal o ganadero, y deben estar afectos, de hecho, a alguno de dichos usos
  • se debe justificar el mantenimiento del uso, incluyendo en el Proyecto de actuación un Estudio y propuesta de la explotación acreditado por un técnico competente.

Actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable

Procede la formulación de Proyecto de actuación para la tramitación de actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable cuando concurren las siguientes circunstancias:

  • los terrenos afectados por la actuación pertenecen al término municipal de Málaga en su totalidad
  • la actuación no tiene trascendencia paisajística ni territorial supramunicipal
  • la actuación no afecta a la ordenación estructural del Plan General de Ordenación Urbanística de Málaga
  • la superficie afectada por la actuación no excede las 50 hectáreas.

La autorización para actuaciones de interés público consistentes en edificaciones, construcciones, obras o instalaciones no vinculadas a explotación agrícola, pecuaria, forestal o análoga tiene una duración limitada, aunque es renovable.

Contenido mínimo de los Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable

Cada Proyecto de actuación en Suelo No Urbanizable que se tramite en Málaga debe contener, al menos, las siguientes determinaciones:

  • identificación completa del promotor
  • descripción detallada de la actividad
  • determinaciones adicionales, suficientes para permitir una adecuada valoración de los requisitos de la actividad.

La Descripción detallada de la actividad

El apartado de Descripción detallada de la actividad debe incluir la siguiente información:

  • situación, emplazamiento y delimitación de los terrenos vinculados a la actuación, definidos mediante documentación fotográfica y cartográfica suficiente, precisando la localización dentro del término municipal de Málaga, la situación respecto al núcleo de población más cercano, las edificaciones cercanas, los viarios, los accesos, los linderos, la topografía de los terrenos y del entorno, y los elementos significativos del paisaje
  • caracterización física y jurídica de los terrenos afectados, mediante memoria descriptiva, Nota simple del Registro de la propiedad y documentación catastral (certificado y plano)
  • características socioeconómicas de la actividad, mediante memoria descriptiva de la actividad y de las características de las edificaciones, construcciones, obras e instalaciones
  • memoria descriptiva y planos de los terrenos, en los que deben quedar definidos los viarios, los accesos, la topografía actual y la modificada, el emplazamiento de las edificaciones, las acometidas de infraestructuras, el tratamiento general de los terrenos y las características básicas de las edificaciones, construcciones, obras e instalaciones
  • plazos para el inicio y la terminación de las obras, concretando las fases en que pueda estar dividida la ejecución, en memoria y planos
  • justificación y fundamentación, en su caso, de la utilidad pública o del interés social de la actuación
  • justificación y fundamentación, en su caso, de la viabilidad económico-financiera y del plazo de duración de la cualificación urbanística de los terrenos, legitimadora de la actividad
  • justificación y fundamentación, en su caso, de la procedencia o de la necesidad de la implantación en Suelo No Urbanizable
  • justificación y fundamentación, en su caso, de la incidencia urbanístico-territorial y ambiental, precisando las medidas previstas para la corrección de los impactos territoriales o ambientales
  • justificación y fundamentación, en su caso, de la compatibilidad con el régimen urbanístico de la categoría de Suelo No Urbanizable correspondiente al emplazamiento, mediante memoria y planos
  • justificación y fundamentación, en su caso, de que la actuación no induce a la formación de nuevos asentamientos, porque no comprende actos susceptibles de generar demanda de infraestructuras o de servicios colectivos, impropios de la naturaleza del Suelo No Urbanizable
  • en caso de actuaciones cuya finalidad sea edificar en un monte de dominio público, Proyecto de reforestación de la superficie que quede sin ocupar
  • en caso de actuaciones de interés público no sometidos a ningún tipo de evaluación o informe ambiental, anejo de Análisis de los efectos ambientales, que estudiará los posibles efectos ambientales y la incidencia sobre la ordenación, el carácter y el destino general del Suelo No Urbanizable afectado
  • obligaciones asumidas por el promotor, que serán, al menos, las correspondientes a los deberes legales derivados del régimen de la clase de Suelo No Urbanizable, el pago de la prestación compensatoria y la constitución de la garantía
  • compromiso, por parte del propietario, de prestar una garantía destinada a cubrir los gastos que pudieran derivarse de incumplimientos e infracciones, así como los resultantes, en su caso, de las labores de restitución de los terrenos
  • compromiso, por parte del propietario, de solicitar Licencia urbanística municipal antes de que transcurra un año a partir de la fecha de aprobación del Proyecto de actuación.

Visado colegial de Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable

Según el Real Decreto 1000/2010, el visado colegial de los Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable no es obligatorio, pero el cliente puede solicitarlo de manera voluntaria.

Datos del arquitecto que presta los servicios

Información legal acerca del servicio

Toda la información legal relativa al prestador del servicio profesional ofrecido, exigible en virtud del Artículo 22 de la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio (B.O.E. del 24 de noviembre de 2009), se encuentra a disposición de los destinatarios del servicio, previa solicitud.

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Colegiado nº 650 del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga
Teléfono 627 81 20 76    e-mail info@arquitectotrujillano.com