www.arquitectotrujillano.com
Arquitecto
Arquitectos
PROYECTO DE ACTUACION EN GAUCIN

PROYECTO DE ACTUACION EN GAUCIN

Actuaciones en Suelo No Urbanizable

El arquitecto Daniel Trujillano ofrece sus servicios profesionales para la redacción y seguimiento de Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable en el término municipal de Gaucín, en cumplimiento de la “Ordenanza municipal reguladora de edificaciones en Suelo No Urbanizable y de la prestación compensatoria correspondiente a los usos de carácter excepcional”. El Proyecto de actuación es un documento técnico cuya aprobación es preceptiva cuando se trata de desarrollar las siguientes actuaciones en Suelo No Urbanizable:

  • construcciones, obras e instalaciones que vengan motivadas por la necesidad justificada de edificar una vivienda unifamiliar aislada, siempre que la misma esté vinculada a fines agrícolas, forestales o ganaderos
  • actuaciones de interés público.
Solicitud de informe de honorarios profesionales

Solicitud de presupuesto para un Proyecto de actuación en Gaucín

Para recibir en su e-mail un informe detallado acerca de los honorarios profesionales correspondientes al servicio profesional de redacción y seguimiento de un Proyecto de actuación en Suelo No Urbanizable ubicado en el término municipal de Gaucín, sólo tiene que cumplimentar un sencillo formulario de solicitud:

Ir al formulario

Sus datos sólo serán utilizados para la redacción del presupuesto solicitado y no se almacenarán a no ser que decida usted aceptar las condiciones especificadas en el mismo.

PROYECTO ACTUACION GAUCIN

Justificación de la necesidad de vivienda en Suelo No Urbanizable

Para que se entienda justificada la necesidad de implantación de una vivienda unifamiliar aislada vinculada a fin agrícola, forestal o ganadero, el interesado debe reunir los siguientes requisitos:

  • no ser propietario de ninguna otra vivienda en el término municipal de Gaucín
  • comprometerse a empadronarse en el municipio de Gaucín y a residir en él durante más de seis meses al año
  • comprometerse a no transmitir la propiedad de la vivienda a tercero, al menos durante tres años, a no ser que concurra causa debidamente justificada.

El Proyecto de actuación debe acreditar el cumplimiento de los tres requisitos.

Las actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable

Las actuaciones de interés público cuya implantación puede autorizarse en Suelo No Urbanizable son las construcciones, obras e instalaciones destinadas a implantar:

  • infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos
  • edificaciones de uso industrial o terciario, siempre que se acredite la imposibilidad de llevar a cabo la actuación sobre suelo urbano o urbanizable
  • edificaciones de uso turístico o análogo, siempre que se incluya el compromiso firme del promotor de inscribir el establecimiento en el registro correspondiente de la Consejería de turismo de la Junta de Andalucía, así como de no modificar el uso en el futuro.

Contenido del Proyecto de actuación en Suelo No Urbanizable

Cada Proyecto de actuación debe contener, al menos, las siguientes determinaciones:

  • identificación del promotor de la actuación
  • descripción detallada de la actividad
  • fundamentación y justificación de la compatibilidad con el régimen urbanístico de la categoría de Suelo No Urbanizable que corresponda
  • fundamentación y justificación de que la actuación proyectada no inducirá la formación de nuevos asentamientos
  • justificación y acreditación de los servicios e instalaciones correspondientes a la actividad
  • asunción por el interesado de las obligaciones correspondientes a los deberes legales derivados del régimen de la clase de Suelo No Urbanizable, incluyendo el compromiso de asegurar la preservación de la naturaleza del suelo y de garantizar la funcionalidad de las infraestructuras y servicios públicos
  • asunción por el interesado de la obligación de pagar la prestación compensatoria
  • asunción por el interesado de la obligación de solicitar la Licencia municipal de obras en el plazo máximo de un año a partir de la fecha de aprobación del Proyecto de actuación
  • asunción por el promotor de la obligación de iniciar la actividad antes de la fecha de la solicitud de la Licencia municipal de obras
  • asunción por el interesado de la obligación de constituir una garantía ante el Ayuntamiento de Gaucín
  • asunción por el promotor de la obligación de presentar ante el Ayuntamiento de Gaucín, cada dos años, un certificado acreditativo de la efectiva ejecución de la actividad
  • asunción por el interesado de la obligación de inscribir en el Registro de la propiedad la vinculación agraria, ganadera o forestal de la finca, declarando la imposibilidad de segregación.

Descripción detallada de la actividad

El apartado de descripción de la actividad debe incluir, como mínimo, la siguiente información:

  • situación, emplazamiento y delimitación de los terrenos afectados
  • descripción de los elementos significativos del territorio
  • descripción de las construcciones o instalaciones existentes en la finca
  • caracterización jurídica de los terrenos, adjuntando copia de la Escritura de propiedad, Nota simple y Certificación catastral
  • características de la actividad, con expresión de los rendimientos o beneficios que se esperan y adjuntando alta del promotor en el Censo agrario o ganadero y Certificado de intervención del técnico que vaya a supervisar la actividad
  • características de las edificaciones proyectadas, con indicación de su compatibilidad con el régimen urbanístico
  • plazos de inicio y terminación de las obras.

La descripción de la actividad debe completarse con la siguiente documentación gráfica:

  • plano de situación en las NN SS de Gaucín
  • plano de situación en el PEPMF de la provincia de Málaga
  • plano catastral de la finca
  • plano topográfico actual de la zona afectada
  • plano topográfico modificado
  • plano de emplazamiento de la actividad y de las edificaciones proyectadas
  • anteproyecto completo de las edificaciones proyectadas, incluyendo planos de plantas, alzados y secciones, representados a escala.

El visado colegial de los Proyectos de actuación

De acuerdo con el Real Decreto 1000/2010, el visado colegial de los Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable no es obligatorio, pero el encargante puede solicitarlo de manera voluntaria.

Datos del arquitecto que presta los servicios

Datos del prestador y de los servicios

Toda la información legal relativa al prestador del servicio profesional ofrecido, exigible en virtud del Artículo 22 de la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio (B.O.E. del 24 de noviembre de 2009),  se encuentra a disposición de los destinatarios del servicio, previa solicitud.

Valid HTML 4.01 Transitional

¡CSS Válido!

Colegiado nº 650 del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga
Teléfono 627 81 20 76    e-mail info@arquitectotrujillano.com