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PROYECTO DE ACTUACION EN FRIGILIANA

PROYECTO DE ACTUACION EN FRIGILIANA

Edificaciones en Suelo No Urbanizable

El arquitecto Daniel Trujillano ofrece sus servicios profesionales para la redacción y seguimiento de Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable en el término municipal de Frigiliana, en cumplimiento de las Ordenanzas municipales de edificación en Suelo No Urbanizable.

Solicitud de informe de honorarios profesionales

Presupuesto para un Proyecto de actuación en Frigiliana

Para recibir en su e-mail un informe detallado acerca de los honorarios profesionales correspondientes al servicio profesional de redacción y seguimiento de un Proyecto de actuación en Suelo No Urbanizable ubicado en el término municipal de Frigiliana, sólo tiene que cumplimentar un sencillo formulario de solicitud:

Ir al formulario

Los datos consignados en el formulario sólo serán utilizados para la redacción del presupuesto solicitado y no se almacenarán a no ser que se acepte las condiciones especificadas en el mismo.

PROYECTO ACTUACION FRIGILIANA

Actuaciones autorizadas en Suelo No Urbanizable

En Frigiliana, se entiende justificada la necesidad de vivienda unifamiliar aislada en Suelo No Urbanizable cuando se cumplen las siguientes condiciones:

  • la vivienda está vinculada a un destino relacionado con fines agrícolas, ganaderos o forestales
  • el Proyecto de actuación justifica la existencia de una explotación agraria, constituyendo la vivienda uno de los elementos de la explotación.

En cuanto a las actuaciones de interés público, sólo se permite su implantación en Suelo No Urbanizable cuando revisten utilidad pública e interés social y suponen la ejecución de edificaciones, construcciones, obras o instalaciones destinadas a alguno de los siguientes usos:

  • implantación de infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos
  • uso industrial, siempre que esté ligado a un uso agrícola, forestal o ganadero
  • uso terciario, siempre que se justifique la imposibilidad de emplazar la actividad en Suelo Urbano o en Suelo Urbanizable
  • uso turístico no residencial o análogo, siempre que se pretenda la creación de establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural.

Condiciones medioambientales

Toda edificación en Suelo No Urbanizable debe contemplar la adopción de las siguientes medidas correctoras y protectoras:

  • la ubicación de la construcción dentro de la parcela debe ser tal que los movimientos de tierra queden reducidos al mínimo posible, buscando el mayor grado de integración con la morfología natural del terreno
  • debe instalarse una estación depuradora que disponga de sistema preventivo de fugas
  • los acabados de fachadas y cubiertas deben garantizar la integración con el entorno paisajístico, para lo cual las fachadas serán siempre encaladas y las cubiertas de teja cerámica curva
  • si se necesita muros de contención en talud de préstamo, la altura máxima de los mismos no excederá los 3 metros, procurándose que queden ocultos, bien por el edificio o mediante vegetación
  • si se necesita muros de contención en talud de depósito, la altura máxima no podrá exceder los 2 metros
  • si se necesita muros escalonados, la separación mínima entre ellos no debe ser menor de 3 metros, y la altura máxima será de 2 metros cuando se ejecuten en talud de préstamo o de 1,5 metros cuando se ejecuten en talud de depósito
  • si la construcción se ubica dentro de un terreno forestal, debe disponerse una franja perimetral de seguridad de 15 metros de ancho como mínimo, la cual debe quedar libre de residuos, matorrales y vegetación seca.

Todas estas medidas deben quedar justificadas en el Proyecto de actuación.

Contenido de los Proyectos de actuación en Frigiliana

Cada Proyecto de actuación en Suelo No Urbanizable debe contener, al menos, la siguiente información:

  • identificación del promotor
  • planos de situación y de emplazamiento
  • plano catastral
  • Certificación catastral de las parcelas afectadas
  • Nota simple registral o, en su defecto, contrato de adquisición o de arrendamiento de los terrenos
  • memoria socio-económica de la actividad
  • características de las construcciones, obras o instalaciones proyectadas
  • descripción de las infraestructuras y servicios públicos existentes en el ámbito de la actuación
  • Proyecto básico de las edificaciones a construir
  • plazos para el inicio y la terminación de las obras proyectadas
  • informe sobre viabilidad económica y financiera de la actuación, especificando la inversión en maquinaria y equipos, el plazo de amortización y la duración de la calificación urbanística de los terrenos legitimadora de la actividad
  • justificación de la necesidad de implantación en Suelo No Urbanizable, justificando documentalmente la existencia de explotación agrícola, ganadera, forestal o análoga
  • medidas correctoras del impacto ambiental
  • justificación de la compatibilidad de la actuación con el régimen urbanístico de la categoría de Suelo No Urbanizable que corresponda a la situación y al emplazamiento, en especial de la separación a linderos, la altura de la edificación, la longitud de las fachadas y la integración paisajística
  • certificación municipal de no inducción a la formación de núcleo de población
  • compromiso expreso del promotor de asumir los deberes legales derivados del régimen propio del Suelo No Urbanizable
  • compromiso expreso del promotor de solicitar la Licencia urbanística municipal antes de que transcurra un año a partir de la fecha de aprobación del Proyecto de actuación
  • determinaciones adicionales acreditativas de las características de la actuación, que permitan la adecuada valoración de los requisitos exigidos.

Proyectos de actuación para establecimientos de turismo rural

Las modalidades admitidas para los establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural son las siguientes:

  • casa rural
  • viviendas turísticas de alojamiento rural
  • establecimientos hoteleros y apartamentos turísticos rurales
  • complejos turísticos
  • villas turísticas
  • establecimientos turísticos de restauración
  • otros establecimientos relacionados en el Anexo I del Decreto 20/2002.

Cuando un Proyecto de actuación está dedicado a la implantación de un uso turístico en Suelo No Urbanizable, debe incluir la acreditación documental necesaria acerca del cumplimiento de los requisitos mínimos de:

  • acceso, incluyendo la definición de los accesos proyectados y el compromiso de señalizarlos adecuadamente
  • abastecimiento de agua potable, justificando la disposición de un depósito acumulador de capacidad no inferior a 200 litros por plaza si no es posible el acceso a la red municipal
  • salubridad, tanto en el tratamiento y evacuación de las aguas residuales como en la evacuación de residuos sólidos
  • suministro de energía eléctrica.

Además, el Proyecto de actuación debe incluir el compromiso expreso, por parte del promotor, de asumir las siguientes obligaciones:

  • prestación de garantía
  • prestación compensatoria
  • inscripción de la edificación en el Registro de turismo de Andalucía o, en su defecto, comunicación sustitutoria.

Visado colegial

De acuerdo con el Real Decreto 1000/2010, el visado colegial de los Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable no es obligatorio, pero el cliente puede solicitarlo de manera voluntaria.

Datos del arquitecto que presta los servicios

Información legal

Toda la información legal relativa al prestador del servicio profesional ofrecido, exigible en virtud del Artículo 22 de la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio (B.O.E. del 24 de noviembre de 2009),  se encuentra a disposición de los destinatarios del servicio, previa solicitud.

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Colegiado nº 650 del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga
Teléfono 627 81 20 76    e-mail info@arquitectotrujillano.com