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ITE Marbella

ITE Marbella

Inspección Técnica de Edificaciones y Construcciones

El arquitecto Daniel Trujillano ofrece sus servicios profesionales como técnico competente para expedir informes de ITE en Marbella, en cumplimiento de la "Ordenanza Reguladora de Inspección Técnica de Edificaciones y Construcciones ubicadas en el término municipal de Marbella". Dicha ordenanza pretende regular una Inspección Técnica periódica de edificaciones y construcciones situadas en terrenos clasificados como Suelo Urbano por el vigente Plan General de Ordenación Urbanística de Marbella, con independencia de su clase, titularidad, uso o destino, destinada a:

  • evaluar la concurrencia de las condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato
  • identificar lesiones y defectos
  • determinar los trabajos de conservación necesarios para mantener el edificio en las condiciones de habitabilidad legalmente exigibles.

La obligación de efectuar la inspección periódica corresponde a:

  • los propietarios
  • las comunidades de propietarios
  • los titulares de derechos reales sobre construcciones y edificaciones.

Contenido de la obligación

La obligación legal de efectuar la inspección técnica periódica se verifica mediante la obtención, por cuenta y cargo del propietario, de un informe de ITE por cada edificio, entendiendo por edificio cada cuerpo constructivo único junto con sus construcciones auxiliares. También se permite la presentación de informes de ITE para partes de edificios, cuando la parte inspeccionada sea funcionalmente independiente del resto, y siempre que las lesiones y defectos que presente no afecten al conjunto del inmueble. Cada informe debe presentarse en el Registro de entrada del Ayuntamiento de Marbella.

INSPECCION DE EDIFICIOS EN MARBELLA

Presupuesto para la realización de una ITE en Marbella

Este sitio web ofrece un sencillo formulario que permite solicitar, rápidamente y sin compromiso, un informe detallado acerca de los honorarios profesionales correspondientes al servicio de Inspección Técnica de una Edificación o construcción ubicada en el término municipal de Marbella. Usted puede acceder a dicho formulario pulsando el siguiente botón:

Presupuesto para la realización de una ITE

Los datos consignados en el formulario sólo serán utilizados para la redacción del presupuesto solicitado y no se almacenarán a no ser que usted acepte expresamente las condiciones especificadas en el mismo.

INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS EN MARBELLA

Plazos para la presentación de los informes de ITE

En Marbella, la presentación del primer informe de Inspección Técnica de Edificaciones y Construcciones debe llevarse a cabo en los siguientes plazos:

Edificios construidos antes del 31/12/1942: Entre el 01/12/2013 y el 31/12/2013
Edificios construidos entre el 01/01/1943 y el 31/12/1952:
Durante el año 2014
Edificios construidos entre el 01/01/1953 y el 31/12/1962:
Durante el año 2015
Edificios construidos con posterioridad al 01/01/1963:
Dentro del año siguiente a aquel en que se cumpla los 50 años de antigüedad.

Tras la presentación del primer informe, las renovaciones de los informes de ITE deberán presentarse periódicamente cada diez años.

ITE EN SAN PEDRO Y MARBELLA

Contenido de cada informe de Inspección Técnica

En Marbella, cada informe de ITE debe tener, al menos, el siguiente contenido:

  • fecha de la visita de inspección
  • plano de situación
  • fotografías del exterior y del interior del edificio, expresivas del contenido del informe
  • Ficha técnica de la edificación, que incluirá una descripción detallada del inmueble, informativa de su situación jurídica, arquitectónica y urbanística del mismo, así como del régimen de ocupación y propiedad
  • descripción de los trabajos previos ejecutados para determinar la existencia de daños  (apertura de calos, catas, desmontaje de falsos techos, etc.)
  • desperfectos y deficiencias apreciados, con efecto en la seguridad, la estabilidad y la consolidación estructurales, precisando si el inmueble, o bien parte del mismo, sufre daños que tengan su origen o que afecten a la cimentación o a la estructura
  • desperfectos y deficiencias apreciados en las fachadas y en las medianeras, en especial aquellos que puedan suponer peligro para la vía pública o para las zonas interiores
  • desperfectos y deficiencias con efecto en la estanqueidad, precisando el estado general de los cerramientos exteriores, horizontales y verticales, incluyendo sus carpinterías
  • desperfectos y deficiencias apreciados en las instalaciones de abastecimiento y evacuación de aguas, así como en la de electricidad
  • causas probables para cada uno de los desperfectos y deficiencias apreciados
  • recomendación de medidas, trabajos y obras destinados a solventar los desperfectos y las deficiencias, precisando un orden de prioridades y plazos adecuados para su ejecución
  • medidas de calidad, sostenibilidad y ahorro energético que resulten aconsejables
  • presupuesto estimativo para las medidas recomendadas
  • si no se trata del primer informe de ITE, indicación del grado de ejecución y efectividad de los trabajos ejecutados en cumplimiento de las recomendaciones señaladas en los informes anteriores
  • Conclusión final, en la que se concretará si el resultado de la inspección es favorable, por cumplirse las condiciones exigibles de estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructural, así como las de habitabilidad o uso efectivo, o bien desfavorable, por no cumplirse las citadas condiciones
  • cuando proceda, Compromiso de ejecución de las obras que resulten necesarias.

En el caso de que la Conclusión final dictamine que no se ha cumplido con el deber legal de conservación, el informe deberá precisar si existe posible ruina funcional o económica del edificio.


Referencias

ITE San Pedro

Informe de ITE

San Pedro de Alcántara, Marbella (Málaga) - 2015
ITE Marbella

Informe de ITE

Marbella (Málaga) - 2016
Inspección Técnica de Edificios en Marbella

Informe de Inspección Técnica de Edificios

Marbella (Málaga) - 2016
Inspección Técnica de vivienda en Marbella

Inspección Técnica de vivienda

Marbella (Málaga) - 2017
Datos del prestador del servicio profesional

Información legal referente al servicio

El documento que contiene la información legal relativa al prestador del servicio profesional ofrecido, la cual es exigible de acuerdo con el Artículo 22 de la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio (B.O.E. del 24 de noviembre de 2009), se encuentra a disposición de los destinatarios del servicio, previa solicitud.

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