ITE Marbella
Inspección Técnica de Edificaciones y Construcciones
El arquitecto Daniel Trujillano ofrece sus servicios profesionales como técnico competente para expedir informes de ITE en Marbella, en cumplimiento de la "Ordenanza Reguladora de Inspección Técnica de Edificaciones y Construcciones ubicadas en el término municipal de Marbella". Dicha ordenanza pretende regular una Inspección Técnica periódica de edificaciones y construcciones situadas en terrenos clasificados como Suelo Urbano por el vigente Plan General de Ordenación Urbanística de Marbella, con independencia de su clase, titularidad, uso o destino, destinada a:
- evaluar la concurrencia de las condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato
- identificar lesiones y defectos
- determinar los trabajos de conservación necesarios para mantener el edificio en las condiciones de habitabilidad legalmente exigibles.
La obligación de efectuar la inspección periódica corresponde a:
- los propietarios
- las comunidades de propietarios
- los titulares de derechos reales sobre construcciones y edificaciones.
Contenido de la obligación
La obligación legal de efectuar la inspección técnica periódica se verifica mediante la obtención, por cuenta y cargo del propietario, de un informe de ITE por cada edificio, entendiendo por edificio cada cuerpo constructivo único junto con sus construcciones auxiliares. También se permite la presentación de informes de ITE para partes de edificios, cuando la parte inspeccionada sea funcionalmente independiente del resto, y siempre que las lesiones y defectos que presente no afecten al conjunto del inmueble. Cada informe debe presentarse en el Registro de entrada del Ayuntamiento de Marbella.
Presupuesto para la realización de una ITE en Marbella
Este sitio web ofrece un sencillo formulario que permite solicitar, rápidamente y sin compromiso, un informe detallado acerca de los honorarios profesionales correspondientes al servicio de Inspección Técnica de una Edificación o construcción ubicada en el término municipal de Marbella. Usted puede acceder a dicho formulario pulsando el siguiente botón:
Los datos consignados en el formulario sólo serán utilizados para la redacción del presupuesto solicitado y no se almacenarán a no ser que usted acepte expresamente las condiciones especificadas en el mismo.
Plazos para la presentación de los informes de ITE
En Marbella, la presentación del primer informe de Inspección Técnica de Edificaciones y Construcciones debe llevarse a cabo en los siguientes plazos:
Tras la presentación del primer informe, las renovaciones de los informes de ITE deberán presentarse periódicamente cada diez años.
Contenido de cada informe de Inspección Técnica
En Marbella, cada informe de ITE debe tener, al menos, el siguiente contenido:
- fecha de la visita de inspección
- plano de situación
- fotografías del exterior y del interior del edificio, expresivas del contenido del informe
- Ficha técnica de la edificación, que incluirá una descripción detallada del inmueble, informativa de su situación jurídica, arquitectónica y urbanística del mismo, así como del régimen de ocupación y propiedad
- descripción de los trabajos previos ejecutados para determinar la existencia de daños (apertura de calos, catas, desmontaje de falsos techos, etc.)
- desperfectos y deficiencias apreciados, con efecto en la seguridad, la estabilidad y la consolidación estructurales, precisando si el inmueble, o bien parte del mismo, sufre daños que tengan su origen o que afecten a la cimentación o a la estructura
- desperfectos y deficiencias apreciados en las fachadas y en las medianeras, en especial aquellos que puedan suponer peligro para la vía pública o para las zonas interiores
- desperfectos y deficiencias con efecto en la estanqueidad, precisando el estado general de los cerramientos exteriores, horizontales y verticales, incluyendo sus carpinterías
- desperfectos y deficiencias apreciados en las instalaciones de abastecimiento y evacuación de aguas, así como en la de electricidad
- causas probables para cada uno de los desperfectos y deficiencias apreciados
- recomendación de medidas, trabajos y obras destinados a solventar los desperfectos y las deficiencias, precisando un orden de prioridades y plazos adecuados para su ejecución
- medidas de calidad, sostenibilidad y ahorro energético que resulten aconsejables
- presupuesto estimativo para las medidas recomendadas
- si no se trata del primer informe de ITE, indicación del grado de ejecución y efectividad de los trabajos ejecutados en cumplimiento de las recomendaciones señaladas en los informes anteriores
- Conclusión final, en la que se concretará si el resultado de la inspección es favorable, por cumplirse las condiciones exigibles de estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructural, así como las de habitabilidad o uso efectivo, o bien desfavorable, por no cumplirse las citadas condiciones
- cuando proceda, Compromiso de ejecución de las obras que resulten necesarias.
En el caso de que la Conclusión final dictamine que no se ha cumplido con el deber legal de conservación, el informe deberá precisar si existe posible ruina funcional o económica del edificio. Además del contenido que exige la ordenanza, desde diciembre de 2022, todos los informes de ITE deben incluir el siguiente contenido (artículo 326 del Decreto 550/2022):
- evaluación de condiciones de accesibilidad universal
- certificado de eficiencia energética de la edificación.
Referencias
Informe de ITE. San Pedro de Alcántara, Marbella (Málaga) - 2015.
Informe de ITE. Marbella (Málaga) - 2016.
Informe de Inspección Técnica de Edificios. Marbella (Málaga) - 2016.
Inspección Técnica de vivienda. Marbella (Málaga) - 2017.
Informe de Inspección Técnica para edificio de oficinas. Marbella (Málaga) - 2017.
Inspección Técnica de Edificio de viviendas. Marbella (Málaga) - 2017.
Informe de Inspección Técnica para villa. Marbella (Málaga) - 2018.
Inspección Técnica de Edificio de oficinas. Marbella (Málaga) - 2021.
Informe de Inspección Técnica para edificio plurifamiliar. Marbella (Málaga) - 2021.
Informe de ITE en Marbella. Calle Huerto Porral. Año 2023.
Información legal referente al servicio. El documento que contiene la información legal relativa al prestador del servicio profesional ofrecido, la cual es exigible de acuerdo con el Artículo 22 de la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio (B.O.E. del 24 de noviembre de 2009), se encuentra a disposición de los destinatarios del servicio, previa solicitud.
