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ITE MALAGA

ITE MALAGA

Inspección Técnica de Edificaciones

El arquitecto Daniel Trujillano ofrece sus servicios profesionales como técnico competente para realizar la Inspección Técnica de Edificaciones en Málaga, en cumplimiento de la nueva “Ordenanza municipal de conservación e inspección técnica de las edificaciones de Málaga”, vigente desde el pasado 14/12/2013. La ordenanza establece la obligación de efectuar la ITE y de presentar el correspondiente informe en el Registro de entrada de la Gerencia de urbanismo del Ayuntamiento de Málaga (GMU), obligación que se aplica a todas las edificaciones y construcciones que tengan una antigüedad superior a los 50 años, a no ser que se trate de construcciones situadas en suelos clasificados como no urbanizables, cuya superficie construida sea menor que 50 metros cuadrados y que se destinen a usos vinculados con el aprovechamiento de los recursos naturales. Se debe presentar un informe de Inspección Técnica por cada edificio o cuerpo constructivo, entendiendo como tal:

  • una sola unidad constructiva
  • varias unidades constructivas conectadas por elementos estructurales
  • varias unidades conectadas por elementos o espacios funcionales
  • varias unidades conectadas por redes de instalaciones.
INSPECCION DE EDIFICIOS EN MALAGA

Solicitud de presupuesto para la Inspección Técnica de un Edificio en Málaga

Este sitio web ofrece un sencillo formulario que permite solicitar rápidamente un informe detallado acerca de los honorarios profesionales correspondientes al servicio de realización de la Inspección Técnica de una Edificación ubicada en el término municipal de Málaga. Usted puede acceder a dicho formulario pulsando el siguiente botón:

Presupuesto ITE MALAGA

Los datos que usted introduzca sólo serán utilizados para la redacción del presupuesto solicitado y no se almacenarán a no ser que decida aceptar las condiciones especificadas en el mismo.

PLAZOS ITE MALAGA

Plazos generales para la presentación de informes de ITE

La nueva ordenanza establece los siguientes plazos para la presentación del primer informe de ITE:

Edificios construidos o sometidos a rehabilitación integral entre 1957 y 1962, ambos inclusive: el 31 de enero del año 2014
Edificios construidos o rehabilitados integralmente en el año 1963 o en años posteriores: deberán presentar su primer informe de ITE dentro de los 13 meses que sigan al final del año en que cumplan los 50 años de antigüedad

Tras la primera presentación, el informe de ITE deberá renovarse periódicamente cada 10 años.

Plazos particulares para la presentación de informes de ITE

La Gerencia municipal de urbanismo del Ayuntamiento de Málaga puede imponer plazos especí­ficos para casos concretos; dichos plazos nunca serán inferiores a 20 dí­as y siempre se impondrán de forma motivada. Por otra parte, los propietarios de edificaciones que sean objeto de catalogación con posterioridad al 14 de diciembre de 2013 dispondrán de un plazo de 20 dí­as para presentar su primer informe de Inspección Técnica, a contar desde la fecha en que se apruebe definitivamente el instrumento de planeamiento que proteja al inmueble o, en su caso, desde que se inicie el expediente que corresponda a su incorporación al Patrimonio inmueble de Andalucí­a o al Patrimonio histórico español.

INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS MALAGA

Contenido de los informes de ITE en Málaga

La nueva ordenanza establece que los informes de ITE deben incluir el siguiente contenido:

  • fecha de la visita de inspección
  • Fichas de consulta descriptiva y gráfica correspondientes a todas aquellas referencias catastrales implicadas que difieran en los 14 primeros dí­gitos
  • Ficha técnica de la edificación, en la que se informará de la situación jurí­dica, arquitectónica, urbaní­stica, de ocupación y de propiedad
  • descripción de aquellos trabajos previos que hayan sido ejecutados con el fin de determinar daños en el inmueble
  • desperfectos y deficiencias relacionados con la seguridad, la estabilidad y la consolidación a nivel estructural, precisando si el inmueble sufre daños que tengan su origen o afecten a la cimentación o a la estructura
  • desperfectos y deficiencias apreciados en las fachadas y medianeras, en especial aquellos que puedan suponer un peligro para la ví­a pública o para zonas interiores (frentes de forjado, cornisas, aplacados, etc.)
  • desperfectos y deficiencias relacionados con la estanqueidad, precisando el estado general en que se encuentran los cerramientos exteriores (verticales y horizontales), carpinterí­as incluidas
  • lesiones y defectos apreciados en las instalaciones de abastecimiento y evacuación de aguas
  • lesiones y defectos relacionados con la habitabilidad o el uso efectivo
  • causas probables para todas las lesiones y los defectos apreciados
  • medidas recomendadas para solventar los desperfectos y deficiencias, con indicación de un orden de prioridades para la ejecución de los trabajos y precisando plazos adecuados para su inicio y para su ejecución
  • medición y presupuesto de las obras recomendadas, por capí­tulos y partidas
  • resultado de la inspección, que será favorable si el inmueble cumple las condiciones exigibles de estanqueidad y seguridad estructural, así­ como las condiciones de habitabilidad o uso efectivo, o bien desfavorable, si no se cumplen
  • sólo en el caso de que el resultado sea desfavorable se requerirá la presentación de fotografí­as, que habrán de ser las necesarias para identificar cada uno de los daños descritos.

Servicios profesionales relacionados

  • Si además de realizar la Inspección Técnica se necesita obtener una Certificación de eficiencia energética, es posible aunar ambos servicios contratando la redacción de un Informe de Evaluación del Edificio
  • si el edificio se encuentra en ruinas, se puede conseguir el cese del deber de realizar futuras Inspecciones Técnicas mediante la redacción de un Expediente de ruina en Málaga
  • si el edificio ya ha recibido su Inspección Técnica y el resultado de la misma ha sido desfavorable, resultando necesario la ejecución de obras de rehabilitación, usted puede solicitar el servicio correspondiente a la redacción de un Proyecto de rehabilitación en Málaga.

Referencias

ITE en Málaga ITE en Málaga. Vivienda unifamiliar entre medianeras. C/ Santa Gema. Año 2012.
Inspección Técnica de Edificio en Málaga Inspección Técnica de Edificio en Málaga. Vivienda unifamiliar entre medianeras. C/ Salamanca. Año 2012.
Infome de ITE en Málaga Informe de ITE en Málaga. Edificio plurifamiliar entre medianeras. C/ Virgen de la Cabeza. Año 2013.
Inspección Técnica de vivienda en Málaga Inspección Técnica de vivienda en Málaga. Vivienda unifamiliar entre medianeras. C/ Emilio Thuiller. Año 2013.
Informe de Inspección Técnica en Málaga Informe de Inspección Técnica en Málaga. Vivienda unifamiliar entre medianeras. C/ Joseí­to de Málaga. Año 2013.
Tarjeta del arquitecto

Datos de contacto

Descargar tarjeta en formato .pdf.

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Colegiado nº 650 del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga
Teléfono 627 81 20 76    e-mail info@arquitectotrujillano.com