ITE MALAGA
Inspección Técnica de Edificaciones
El arquitecto Daniel Trujillano ofrece sus servicios profesionales como técnico competente para realizar la Inspección Técnica de Edificaciones en Málaga, en cumplimiento de la nueva Ordenanza municipal de conservación e inspección técnica de las edificaciones de Málaga, vigente desde el pasado 14/12/2013. La ordenanza establece la obligación de efectuar la ITE y de presentar el correspondiente informe en el Registro de entrada de la Gerencia de urbanismo del Ayuntamiento de Málaga (GMU), obligación que se aplica a todas las edificaciones y construcciones que tengan una antigüedad superior a los 50 años, a no ser que se trate de construcciones situadas en suelos clasificados como no urbanizables, cuya superficie construida sea menor que 50 metros cuadrados y que se destinen a usos vinculados con el aprovechamiento de los recursos naturales. Se debe presentar un informe de Inspección Técnica por cada edificio o cuerpo constructivo, entendiendo como tal:
- una sola unidad constructiva
- varias unidades constructivas conectadas por elementos estructurales
- varias unidades conectadas por elementos o espacios funcionales
- varias unidades conectadas por redes de instalaciones.
Solicitud de presupuesto para la Inspección Técnica de un Edificio en Málaga
Este sitio web ofrece un sencillo formulario que permite solicitar rápidamente un informe detallado acerca de los honorarios profesionales correspondientes al servicio de realización de la Inspección Técnica de una Edificación ubicada en el término municipal de Málaga. Usted puede acceder a dicho formulario pulsando el siguiente botón:
Los datos que usted introduzca sólo serán utilizados para la redacción del presupuesto solicitado y no se almacenarán a no ser que decida aceptar las condiciones especificadas en el mismo.
Plazos generales para la presentación de informes de ITE
La nueva ordenanza establece los siguientes plazos para la presentación del primer informe de ITE:
Tras la primera presentación, el informe de ITE deberá renovarse periódicamente cada 10 años.
Plazos particulares para la presentación de informes de ITE
La Gerencia municipal de urbanismo del Ayuntamiento de Málaga puede imponer plazos específicos para casos concretos; dichos plazos nunca serán inferiores a 20 días y siempre se impondrán de forma motivada. Por otra parte, los propietarios de edificaciones que sean objeto de catalogación con posterioridad al 14 de diciembre de 2013 dispondrán de un plazo de 20 días para presentar su primer informe de Inspección Técnica, a contar desde la fecha en que se apruebe definitivamente el instrumento de planeamiento que proteja al inmueble o, en su caso, desde que se inicie el expediente que corresponda a su incorporación al Patrimonio inmueble de Andalucía o al Patrimonio histórico español.
Contenido de los informes de ITE en Málaga
La nueva ordenanza establece que los informes de ITE deben incluir el siguiente contenido:
- fecha de la visita de inspección
- Fichas de consulta descriptiva y gráfica correspondientes a todas aquellas referencias catastrales implicadas que difieran en los 14 primeros dígitos
- Ficha técnica de la edificación, en la que se informará de la situación jurídica, arquitectónica, urbanística, de ocupación y de propiedad
- descripción de aquellos trabajos previos que hayan sido ejecutados con el fin de determinar daños en el inmueble
- desperfectos y deficiencias relacionados con la seguridad, la estabilidad y la consolidación a nivel estructural, precisando si el inmueble sufre daños que tengan su origen o afecten a la cimentación o a la estructura
- desperfectos y deficiencias apreciados en las fachadas y medianeras, en especial aquellos que puedan suponer un peligro para la vía pública o para zonas interiores (frentes de forjado, cornisas, aplacados, etc.)
- desperfectos y deficiencias relacionados con la estanqueidad, precisando el estado general en que se encuentran los cerramientos exteriores (verticales y horizontales), carpinterías incluidas
- lesiones y defectos apreciados en las instalaciones de abastecimiento y evacuación de aguas
- lesiones y defectos relacionados con la habitabilidad o el uso efectivo
- causas probables para todas las lesiones y los defectos apreciados
- medidas recomendadas para solventar los desperfectos y deficiencias, con indicación de un orden de prioridades para la ejecución de los trabajos y precisando plazos adecuados para su inicio y para su ejecución
- medición y presupuesto de las obras recomendadas, por capítulos y partidas
- resultado de la inspección, que será favorable si el inmueble cumple las condiciones exigibles de estanqueidad y seguridad estructural, así como las condiciones de habitabilidad o uso efectivo, o bien desfavorable, si no se cumplen
- sólo en el caso de que el resultado sea desfavorable se requerirá la presentación de fotografías, que habrán de ser las necesarias para identificar cada uno de los daños descritos.
Además, desde el pasado 22/12/2022, los informes de ITE deben incluir el siguiente contenido adicional, en cumplimiento de lo establecido en el artículo 326 del Reglamento general de la LISTA:
- evaluación de las condiciones de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y la utilización del edificio
- certificación de la eficiencia energética del edificio.
Servicios profesionales relacionados
- Si el edificio se encuentra en ruinas, se puede conseguir el cese del deber de realizar futuras Inspecciones Técnicas mediante la redacción de un Expediente de ruina en Málaga
- si el edificio ya ha recibido su Inspección Técnica y el resultado de la misma ha sido desfavorable, resultando necesario la ejecución de obras de rehabilitación, usted puede solicitar el servicio correspondiente a la redacción de un Proyecto de rehabilitación en Málaga.
Referencias
ITE en Málaga. Vivienda unifamiliar entre medianeras. C/ Santa Gema. Año 2012.
Inspección Técnica de Edificio en Málaga. Vivienda unifamiliar entre medianeras. C/ Salamanca. Año 2012.
Informe de ITE en Málaga. Edificio plurifamiliar entre medianeras. C/ Virgen de la Cabeza. Año 2013.
Inspección Técnica de vivienda en Málaga. Vivienda unifamiliar entre medianeras. C/ Emilio Thuiller. Año 2013.
Informe de Inspección Técnica en Málaga. Vivienda unifamiliar entre medianeras. C/ Joseíto de Málaga. Año 2013.
Inspección Técnica de casa mata en Málaga. Vivienda unifamiliar entre medianeras. C/ San Eugenio. Año 2018.
ITE de edificio plurifamiliar entre medianeras en Málaga. C/ Carretería. Año 2019.
Inspección Técnica de edificio plurifamiliar entre medianeras en Málaga. C/ Cristo de la Epidemia. Año 2019.
ITE de vivienda en Churriana, Málaga. Año 2021.
Inspección Técnica de edificio entre medianeras en Málaga. C/ Alcalde Ronquillo. Año 2021.
ITE de edificio de viviendas entre medianeras en Málaga. C/ Alcalde Ronquillo. Año 2021.
Inspección Técnica de vivienda unifamiliar entre medianeras en Málaga. C/ Alcalde Ronquillo. Año 2021.
ITE de edificio de viviendas entre medianeras en Málaga. C/ Emilio Thuiller. Año 2022.
Inspección Técnica de edificio residencial entre medianeras en Málaga. C/ Periodista Juanito Cortés. Año 2022.
ITE en Avda. de la Paloma, Málaga. Año 2022.
ITE en Pedro Fdez. de la Rosa, 4, Málaga. Año 2022.
ITE en Pedro Fdez. de la Rosa, 2, Málaga. Año 2022.
ITE en Manuel Gorría, Málaga. Año 2022.
ITE en Antonio Luis Carrión, Málaga. Año 2023.
ITE en Emilio Thuiller, Málaga. Año 2023.
ITE en Calle Moya, Málaga. Año 2023.
ITE en Calle Algatocín, Málaga. Año 2024.
ITE en Madre Salesa, Málaga. Año 2024.
