www.arquitectotrujillano.com/ite/cordoba/home.html
Arquitecto
Arquitectos
ITE CORDOBA

ITE CORDOBA

Inspección Técnica de la Edificación

El arquitecto Daniel Trujillano ofrece sus servicios profesionales para la realización de Inspecciones Técnicas de Edificaciones en Córdoba, en cumplimiento de la vigente “Ordenanza municipal reguladora de la inspección técnica de la edificación, órdenes de ejecución en edificaciones y funcionamiento del Registro municipal de solares y edificaciones ruinosas o inadecuadas y anexos y aprobación de la delimitación del área de la Ajerquía Norte de Córdoba (I.T.E.) como zona para ser sometida al control de la conservación de obras y construcciones”.

Cuerpos constructivos

En principio, debe presentarse un informe de ITE distinto para cada cuerpo constructivo, aunque también es posible realizar un informe conjunto en el caso de que varios cuerpos constructivos compartan ubicación en una misma parcela catastral, siempre que cada cuerpo quede inequívocamente identificado. La ordenanza entiende por cuerpo constructivo único:

  • las unidades constructivas conectadas entre sí por elementos estructurales
  • las ligadas entre sí por elementos funcionales
  • las ligadas por redes de instalaciones
  • las ligadas por espacios funcionales indivisibles.
INSPECCION TECNICA CORDOBA

Presupuesto para la realización de una ITE en Córdoba

Para acceder a un sencillo formulario que le permitirá solicitar un informe detallado acerca de los honorarios profesionales correspondientes al servicio de realización de una ITE en Córdoba, pulse el siguiente botón:

Solicitud de presupuesto para una ITE

Los datos consignados sólo serán utilizados para la redacción del presupuesto solicitado y no se almacenarán a no ser que se acepte expresamente las condiciones especificadas en el mismo.

INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS EN CORDOBA

El informe de ITE CORDOBA

En Córdoba, cada informe de ITE debe incluir los siguientes datos y documentos:

  • fecha de la visita de inspección
  • plano de situación del inmueble
  • fotografías del exterior y del interior, expresivas del contenido del informe
  • descripción de los estudios previos realizados para reconocer el estado de la edificación (apertura de catas, desmontaje de falsos techos, etc.)
  • relación de desperfectos y deficiencias apreciados que tengan su origen en la cimentación o en la estructura, o bien las afecten, con capacidad para comprometer la resistencia mecánica o la estabilidad del edificio
  • relación de desperfectos y deficiencias apreciados en fachadas y medianeras, identificando aquellos que pueden suponer un peligro para la vía pública o para las zonas interiores de la edificación
  • desperfectos y deficiencias capaces de comprometer la estanqueidad, precisando el estado general de cubiertas, cerramientos verticales exteriores, cerramientos en contacto con el terreno y carpinterías exteriores
  • desperfectos y deficiencias encontrados tanto en las instalaciones de la edificación como en las de la urbanización interior de la parcela
  • desperfectos y deficiencias no incluidos en los puntos anteriores pero cuya corrección resulta precisa para la correcta utilización de la edificación
  • causas probables de todos los desperfectos o deficiencias encontrados en la inspección
  • descripción de las medidas, los trabajos y las obras necesarios para solventar todos los desperfectos y deficiencias apreciados, precisando un orden de prioridades para su ejecución y haciendo expresa referencia a los plazos máximos de inicio y ejecución, así como al presupuesto estimado
  • en su caso, descripción de las medidas inmediatas de seguridad que haya sido necesario adoptar, justificando que no admitían demora por motivo de inminente riesgo para los ocupantes de la edificación, para las construcciones colindantes o para los transeúntes
  • si no se trata del primer informe de ITE y en los informes anteriores se recomendaba la ejecución de medidas, trabajos u obras, indicación del grado de ejecución y de la efectividad de los mismos.

Cada informe de ITE debe presentarse acompañado de los siguientes documentos:

  • la Ficha técnica de la edificación, que incluirá la descripción de la situación jurídica y urbanística del inmueble, así como del régimen de ocupación y propiedad, y el número de referencia catastral
  • la Conclusión final, con el resultado de la inspección, precisando inequívocamente si la edificación reúne o no condiciones adecuadas
  • en caso de que el informe de ITE señale desperfectos o deficiencias en la edificación, el Compromiso de ejecución de las obras de conservación o rehabilitación que se necesite, así como de solicitar las licencias previas exigibles
  • en caso de que las obras de conservación que recomienda el informe de ITE posean carácter de urgencia, por riesgo para personas o para bienes, la correspondiente Solicitud de licencia de obras.

Presentación del primer informe de ITE CORDOBA

El primer informe de inspección técnica de cada edificación debe presentarse antes de las siguientes fechas límite:

Edificios Fecha
edificios registrados en el Catálogo general del patrimonio histórico andaluz como Bienes de interés cultural
26/09/2010
edificios que el 26/09/2009 tenían más de cien años de antigüedad
26/09/2010
edificios que el 26/09/2009 tenían entre 75 y 100 años de antigüedad
26/09/2011
edificios que el 26/09/2009 tenían entre 50 y 75 años de antigüedad
26/09/2012
edificios que el 26/09/2009 tenían menos de 50 años de antigüedad
el primer informe de ITE debe presentarse en el año siguiente a aquel en que se cumplan los 50 años de antigüedad

La antigüedad de cada edificación debe acreditarse documentalmente, para lo cual resultan válidos los siguientes documentos:

  • el Certificado final de obras
  • la Licencia de ocupación
  • en defecto de los anteriores, la Licencia de obras
  • en defecto de los anteriores, estimación técnica en función de la tipología y las características constructivas de la edificación, o Ficha catastral.

La presentación de los informes de ITE debe realizarse en el Registro general de entradas de la Gerencia municipal de urbanismo del Ayuntamiento de Córdoba.

Renovación de los informes de ITE CORDOBA

En principio, los informes de ITE deben renovarse periódicamente dentro del año siguiente a aquél en que hayan transcurrido 10 años desde la fecha en que se presentó el último informe, si bien en el caso particular de que se haya ejecutado una intervención de reforma o rehabilitación general, el plazo máximo para la renovación del informe podrá ser de 25 años contados desde la fecha de terminación de las obras, siempre que se aúnen las siguientes condiciones:

  • la intervención ha afectado a la edificación completa
  • se ha obtenido licencia de ocupación.

Servicios profesionales relacionados con las ITE

  • Si además de la Inspección Técnica se requiere una Certificación de la eficiencia energética del edificio, se puede aunar ambos servicios contratando un Informe de Evaluación del Edificio
  • si el edificio se encuentra en ruinas, se puede puede evitar la realización de futuras Inspecciones Técnicas contratando el servicio de redacción de un Expediente de ruina
  • si el edificio ya ha recibido su Inspección Técnica y el resultado de la misma ha sido desfavorable, resultando necesario la ejecución de obras de rehabilitación, usted puede solicitar los servicios profesionales correspondientes a la redacción de un Proyecto de rehabilitación y a la Dirección de las obras correspondientes.

Valid HTML 4.01 Transitional

¡CSS Válido!

Colegiado nº 650 del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga
Teléfono 627 81 20 76    e-mail info@arquitectotrujillano.com