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ITE Ayamonte

ITE Ayamonte

Inspección Técnica de Edificios

El arquitecto Daniel Trujillano ofrece sus servicios profesionales como técnico competente para expedir informes de Inspección Técnica de Edificios en Ayamonte, en cumplimiento de la vigente ?Ordenanza Reguladora para la Implantación de la Inspección técnica de Edificios en el término municipal de Ayamonte?. En principio, debe presentarse un informe de ITE independiente para cada cuerpo constructivo único, entendiéndose como tal las unidades constructivas ligadas entre sí por elementos estructurales, elementos funcionales, redes de instalaciones o espacios funcionales indivisibles. Si varios cuerpos constructivos se ubican en una misma parcela catastral, se puede presentar un solo informe de Inspección Técnica para el conjunto, siempre que cada cuerpo quede expresa e inequívocamente descrito e identificado.

INSPECCION DE EDIFICIOS EN AYAMONTE

Presupuesto para la realización de una ITE en Ayamonte

Este sitio web contiene un sencillo formulario que permite solicitar, sin compromiso, un informe detallado acerca de los honorarios profesionales correspondientes al servicio de realización de la Inspección Técnica de un Edificio ubicado en el término municipal de Ayamonte. Para acceder a dicho formulario, pulse el siguiente botón:

Presupuesto para la realización de una ITE

Los datos consignados en el formulario sólo serán utilizados para la redacción del presupuesto solicitado y no se almacenarán a no ser que se acepte expresamente las condiciones especificadas en el mismo.

INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS EN AYAMONTE

Contenido de los informes de ITE en Ayamonte

Cada informe de Inspección Técnica debe incluir la siguiente información:

  • fecha de la visita de inspección
  • plano de situación del inmueble
  • fotografías del interior y del exterior del edificio
  • trabajos previos efectuados para poder realizar la Inspección Técnica (apertura de calos, catas, desmontaje de falsos techos, etc.)
  • en su caso, descripción de las medidas inmediatas de seguridad que se haya adoptado, justificando técnicamente que no admitían demora por motivo de inminente peligro para los ocupantes del inmueble, para los de inmuebles colindantes o para los transeúntes
  • desperfectos y deficiencias con origen en la cimentación o la estructura, o bien que afecten al sistema estructural, que sean capaces de comprometer la resistencia mecánica o la estabilidad del inmueble
  • desperfectos y deficiencias apreciados en las fachadas y medianeras
  • desperfectos y deficiencias apreciados en la cubierta y en las carpinterías exteriores, capaces de comprometer la estanqueidad
  • desperfectos y deficiencias apreciados en las instalaciones de fontanería, saneamiento y electricidad
  • causas probables para todos los desperfectos y deficiencias encontrados en la inspección
  • medidas, trabajos y obras necesarios para solventar todos los desperfectos y deficiencias, indicando orden de prioridades y plazos recomendables para su ejecución, así como un presupuesto estimativo
  • Conclusión final, que incluirá el resultado de la inspección, expresando de manera inequívoca si el edificio reúne o no las condiciones de seguridad, salubridad y ornato público que establece la normativa urbanística y de régimen de suelo, y concretando si se ha cumplido o no con el deber legal de conservación
  • en su caso, Compromiso de ejecución mediante el cual el propietario acuerda solicitar cuantos permisos y licencias sean necesarios, así como iniciar las obras una vez obtenidos los permisos y licencias, y ejecutarlas de acuerdo con los plazos y el orden de prioridades que establezca el informe
  • en su caso, Compromiso de ejecución mediante el cual el propietario acuerda ejecutar las medidas provisionales de seguridad que resulten necesarias para eliminar situaciones de riesgo inminente de forma precautoria y preventiva, bajo dirección técnica competente, así como presentar, tras llevarlas a cabo, un certificado técnico relativo a la correcta ejecución
  • medidas para la calidad, la sostenibilidad y el ahorro energético que resulten procedentes y aconsejables, precisando cuales de ellas se llevarán a cabo
  • grado de ejecución y de eficacia de las medidas, los trabajos y las obras que ya se haya ejecutado con anterioridad en cumplimiento de recomendaciones señaladas en informes previos de ITE.

Si, a juicio del técnico, el edificio se ha deteriorado hasta alcanzar el estado de ruina, dicha circunstancia debe constar en la Conclusión final.

Ficha técnica de la edificación

Junto con cada informe de ITE debe presentarse la correspondiente Ficha técnica del edificio, la cual debe incluir una descripción detallada del inmueble y el número de referencia catastral.

Solicitud de Licencia de obras

Si el informe de Inspección Técnica recomienda la ejecución de obras de conservación o rehabilitación con carácter de urgencia, por existir algún riesgo para personas o para bienes materiales, junto con el informe se debe presentar toda la documentación necesaria para obtener la preceptiva Licencia de obras.

Plazos para la presentación del primer informe de ITE

El plazo máximo para la presentación del primer informe de ITE en Ayamonte varía en función de la antigüedad de los edificios y su grado de protección. Las fechas límite son las siguientes:

edificios catalogados y protegidos por el planeamiento de Ayamonte, inscritos en el Catálogo general de patrimonio histórico andaluz como Bienes de interés cultural 19/05/2013
edificios que el 19 de mayo de 2012 tenían más de 50 años de antigüedad
19/05/2013
edificios que el 19 de mayo de 2012 tenían entre 25 y 50 años de antigüedad 19/05/2014
edificios que el 19 de mayo de 2012 tenían entre 10 y 25 años de antigüedad 19/05/2017
edificios que el 19 de mayo de 2012 tenían menos de 10 años de antigüedad dentro del año siguiente a aquel en que cumplan los 20 años de antigüedad

Se entiende por antigüedad el tiempo transcurrido desde la fecha de terminación total de la construcción, aunque si un edificio ha sido objeto de una intervención de reforma general, puede contarse a partir de la fecha de terminación de las obras correspondientes.

Renovación de los informes de ITE en Ayamonte

Tanto los informes de Inspección Técnica como las correspondientes Fichas técnicas deben ser renovados periódicamente. El plazo máximo para la renovación depende de la antigüedad de cada edificio:

  • edificios con menos de 50 años de antigüedad: dentro del año siguiente a aquel en que hayan transcurrido 15 años desde la fecha de vencimiento del plazo en que debió presentarse el informe anterior
  • edificios cuya antigüedad alcance o supere los 50 años: dentro del año siguiente a aquel en que hayan transcurrido 10 años desde la fecha de vencimiento del plazo en que debió presentarse el informe anterior.
Expediente de ruina urbanística

Edificios ruinosos en Ayamonte

Los propietarios de edificios ruinosos pueden conseguir el cese de su deber de conservación solicitando al Ayuntamiento de Ayamonte que declare la situación legal de ruina urbanística. Para obtener información acerca del servicio profesional correspondiente a la redacción de la documentación necesaria para solicitar la declaración de ruina urbanística de un edificio ubicado en el término municipal de Ayamonte, haga clic aquí.

Datos del prestador del servicio profesional

Información legal

El documento que contiene la información legal relativa al prestador del servicio profesional ofrecido, exigible de acuerdo con el Artículo 22 de la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio (B.O.E. del 24 de noviembre de 2009), está a disposición de los destinatarios. 

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Colegiado nº 650 del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga
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