Contenido de los informes de ITE en Antequera

Informe, Ficha técnica y Compromiso de ejecución

En Antequera, cada informe de ITE que se presente debe consignar, al menos, la siguiente información:

• fecha de la visita de inspección
• plano de situación
• fotografías del exterior y del interior del edificio, expresivas del contenido del informe
• descripción detallada del edificio o construcción, desde el punto de vista constructivo, estructural y funcional
• número de referencia catastral
• descripción de los estudios y trabajos previos que haya sido necesario ejecutar para obtener un conocimiento suficiente del estado de la edificación
• desperfectos y deficiencias apreciados en la estructura, la cimentación, las fachadas, las medianeras, las cubiertas y las terrazas
• desperfectos y deficiencias en las instalaciones básicas de fontanería, electricidad y saneamiento
• en el caso de que el edificio esté catalogado, desperfectos y deficiencias en los elementos singulares protegidos que estén reseñados en la ficha del catálogo
• resultado de la inspección, que podrá ser favorable, por cumplir el edificio o construcción las condiciones de estabilidad, seguridad, estanqueidad, consolidación estructural, habitabilidad y uso efectivo, o bien desfavorable, por dejar de satisfacerse alguna de las condiciones
• estimación de causas probables para los desperfectos y deficiencias encontrados
• recomendación de medidas, trabajos y obras necesarios para solventar todos los desperfectos y alcanzar un adecuado estado de conservación, indicando un orden de prioridades y plazos para la ejecución
• en caso de que exista premura y peligro para la seguridad o para la salubridad, recomendación de las medidas urgentes de seguridad que se estime necesarias
• estimación de presupuesto para las medidas, los trabajos y las obras recomendados
• en su caso, grado de ejecución y de efectividad de las medidas, trabajos u obras que se haya realizado en cumplimiento de recomendaciones incluidas en informes anteriores de ITE.

Contenido de la Ficha técnica de la edificación

En la Ficha técnica de la edificación constará la siguiente información:

• situación jurídica, arquitectónica y urbanística de la edificación o construcción
• régimen de ocupación y propiedad.

Contenido del Compromiso de ejecución

Si el informe de ITE recoje en sus recomendaciones la necesidad de ejecutar obras de conservación o rehabilitación y dichas obras precisan la obtención de Licencia de obras, el informe deberá acompañarse con el compromiso expreso del propietario de:

• solicitar la mencionada licencia antes de que transcurran tres meses desde la fecha de presentación del informe
• ejecutar las obras conforme al orden de prioridades establecido en el informe.

Si el informe de ITE señala desperfectos o deficiencias que requieren la ejecución de trabajos, medidas u obras de mantenimiento o conservación revestidas de carácter de urgencia debido a la existencia de riesgo para las personas o los bienes, el informe deberá acompañarse de los siguientes documentos:

• el compromiso expreso, por parte del propietario, de iniciar y ejecutar dichos trabajos, medidas u obras, una vez obtenida la preceptiva licencia
• la solicitud de la Licencia de obras correspondiente.