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Expediente de ruina en Granada

Expediente de ruina en Granada

Dictamen técnico para solicitudes de declaración de ruina

El arquitecto Daniel Trujillano ofrece sus servicios profesionales como facultativo competente para la redacción del dictamen técnico necesario para solicitar la Declaración de ruina de edificaciones ubicadas en el término municipal de Granada, en cumplimiento de la nueva “Ordenanza reguladora del deber de conservación de los edificios”. Este servicio se aplica en los procedimientos de declaración de ruina iniciados a instancia de interesado.

Honorarios profesionales

Presupuesto para redacción del dictamen técnico

Un sencillo formulario permite solicitar un presupuesto detallado referente a los honorarios profesionales correspondientes al servicio de redacción del dictamen técnico necesario para solicitar la declaración de ruina de una edificación ubicada en el término municipal de Granada. Para acceder, pulse el siguiente botón:

Presupuesto para un Expediente de ruina

Los datos consignados sólo serán utilizados con el fin de redactar el presupuesto solicitado y no se almacenarán a no ser que se acepte expresamente las condiciones especificadas en el mismo.

DECLARACION RUINA GRANADA

Supuestos de ruina urbanística en Granada

En Granada procede declarar la situación legal de ruina urbanística de un inmueble en los siguientes supuestos:

  • cuando el coste de las reparaciones requeridas para devolver al inmueble seguridad y estanqueidad supere el límite del deber normal de conservación
  • cuando el coste de los trabajos realizados como consecuencia de las dos últimas inspecciones periódicas, sumado al de las que deban ejecutarse, supere el límite del deber normal de conservación.

Solicitudes de declaración de ruina en Granada

El procedimiento para la declaración de ruina puede iniciarse de oficio o a instancia de parte interesada. Si se inicia a instancia de interesado, la solicitud debe presentarse acompañada de la información siguiente:

  • identificación del inmueble
  • certificado acreditativo de la titularidad y de las cargas, expedido por el Registro de la propiedad
  • relación de usuarios y titulares de derechos reales sobre el inmueble
  • dictamen técnico expedido por un facultativo competente
  • en su caso, certificado de las dos últimas inspecciones técnicas realizadas.

El dictamen técnico para las solicitudes de declaración de ruina

El dictamen técnico que debe acompañar a las solicitudes de inicio de procedimiento de declaración de ruina debe contener:

  • situación y año de construcción de la finca
  • descripción constructiva
  • causas técnicas en las que se fundamenta la solicitud de ruina
  • situación urbanística del inmueble, con expresión del nivel de protección o catalogación
  • planos acotados de todas las plantas de la finca
  • medición y presupuesto de las obras de reparación necesarias
  • valor de reposición mediante una construcción de nueva planta
  • porcentaje que supone el coste de reparación sobre el valor del inmueble
  • condiciones de seguridad para los ocupantes y para terceros, durante la tramitación del expediente
  • medidas de seguridad adoptadas o que sea necesario que adoptar.

Efectos de la declaración de ruina

La declaración de un edificio no catalogado en situación legal de ruina urbanística conlleva las siguientes consecuencias:

  • el cese del deber de conservación
  • la inscripción en el Registro de solares y edificaciones ruinosas
  • la habilitación para que el propietario ejecute las obras de demolición o restauración que procedan dentro del plazo de un año.

La declaración del estado de ruina no implica la necesidad de ejecutar su demolición. El propietario puede optar por la demolición o bien por la reparación o rehabilitación del inmueble, siempre que asegure el mantenimiento de las condiciones de seguridad durante la intervención.

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Colegiado nº 650 del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga
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