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DOCUMENTACION PARA LICENCIAS DE OBRA MENOR EN MARBELLA

Documentación técnica para obra menor en Marbella

Tramitación de Actuación comunicada, Declaración responsable, Comunicación previa y Procedimiento ordinario

El arquitecto Daniel Trujillano ofrece sus servicios como facultativo dispuesto a intervenir en obras sometidas a los procedimientos siguientes:

  • Actuación comunicada
  • Declaración responsable
  • Comunicación previa
  • Procedimiento ordinario.

Todo ello en cumplimiento de la Ordenanza reguladora y en las Normas urbanísticas vigentes en el término municipal de Marbella.

Proyecto Marbella

Presupuesto para la elaboración de documentación técnica para obra menor

Este sitio web ofrece un sencillo formulario que permite solicitar un informe detallado acerca de los honorarios profesionales correspondientes al servicio de redacción de la documentación técnica necesaria para tramitar una Actuación comunicada, una Declaración responsable o una Comunicación previa en Marbella, así como para solicitar una Licencia de obra menor. Usted puede acceder a dicho formulario pulsando el botón siguiente:

Solicitud de presupuesto

Los datos consignados al cumplimentar el formulario sólo serán utilizados para la redacción del presupuesto solicitado y no se almacenarán a no ser que decida usted aceptar las condiciones especificadas en el mismo.

Proyectos de obra menor en Marbella

Actuación comunicada

El procedimiento de Actuación comunicada se reserva para intervenciones en las que se cumplen las siguientes condiciones:

  • escasa incidencia en el entorno urbanístico
  • presupuesto de ejecución material inferior a 60.000 euros más el incremento que corresponda en base a la actualización del Índice del coste del sector de la construcción
  • no se aumenta la superficie construida
  • escasa incidencia sobre la distribución interior general.

Las intervenciones tramitadas por Actuación comunicada no pueden tener ningún efecto sobre:

  • el patrimonio protegido
  • el arbolado
  • los espacios de dominio público
  • equipamientos
  • propiedades de titularidad municipal
  • la fachada o la cubierta de edificios ubicados en el Centro histórico.

Entre las obras que cumplen todas las condiciones anteriores, las siguientes requieren la intervención de un facultativo:

  • apertura o ensanchamiento de huecos en muros
  • construcción de pozos
  • construcción de escaleras interiores
  • ejecución de apeos
  • cambios de distribución interior que no afecten al uso de las dependencias
  • instalación de telecomunicaciones que no requieran más de un facultativo
  • reparación de grietas
  • reparación o sustitución de revestimientos
  • reparación de cubiertas, con sustitución de viguería
  • reparaciones análogas a las anteriores.

El trámite de Actuación comunicada requiere la presentación de la siguiente documentación:

  • comprobantes de pago de la tasa y el impuesto
  • descripción de la intervención
  • mediciones y presupuesto
  • referencia catastral o plano de situación
  • en el caso de que resulte necesario, proyecto técnico de andamios, grúas, guindolas, técnicas alpinas o similares, con su correspondiente Estudio de Seguridad y Salud
  • si se trata de acondicionar o reformar un local abierto al público, impreso de Estadística CE 1
  • si se trata de implantar una actividad sujeta a calificación ambiental, Licencia de la instalación
  • si la actividad no está sujeta a calificación pero está obligada a obtener Licencia de apertura, informes favorables obtenidos durante el trámite de la Licencia de instalación
  • si la intervención afecta al arbolado o consiste en el desbroce de terrenos, reportaje fotográfico que describa el estado actual.

En el trámite de Actuación comunicada, la Licencia de obra menor se obtiene de forma tácita al cabo de 15 días contados desde que se presenta toda la documentación necesaria, siempre que el Ayuntamiento de Marbella no emita resolución en contra durante ese tiempo. Si se emite requerimiento para la subsanación de deficiencias, los 15 días se contarán desde que se complete la subsanación.

Declaración responsable o Comunicación previa

El procedimiento de Declaración responsable o Comunicación previa se reserva para las obras de adaptación o acondicionamiento de locales destinados al ejercicio de las actividades siguientes:

  • comercio minorista
  • prestación de servicios, dentro de los límites impuestos por la Ley 12/2012
  • instalación de redes de comunicaciones electrónicas
  • estaciones radioeléctricas en las que no se ocupe más de 300 m2.

Las actuaciones sometidas a Declaración responsable o Comunicación previa no pueden tener ningún efecto sobre:

  • espacios naturales protegidos
  • el patrimonio histórico-artístico de Marbella
  • bienes de dominio público.

El trámite de Declaración responsable o Comunicación previa requiere la presentación de la siguiente documentación:

  • modelo normalizado
  • documentación administrativa
  • documentación técnica.

En el trámite de Declaración responsable o Comunicación previa, las obras pueden comenzar al día siguiente de la presentación, siempre que la misma se realice de forma correcta. La Licencia de obra menor se obtiene sometida a las siguientes condiciones:

  • se obtiene con salvaguarda de la propiedad y de terceros
  • se obtiene ajustada a la descripción contenida en el documento
  • no puede contravenir la legislación vigente ni el planeamiento urbanístico
  • no se puede ocupar espacios públicos con materiales, herramientas, andamios o similares sin contar con autorización específica al efecto
  • el titular debe conservar copia acreditativa de la presentación, a disposición de los servicios municipales
  • el titular queda obligado a facilitar acceso a inspectores municipales
  • el titular debe reparar los daños que las obras causen en espacios públicos colindantes, y a mantener dichos espacios en condiciones de salubridad, seguridad y limpieza
  • el plazo máximo para el comienzo de las obras es de 2 meses, y para la ejecución, de 6 meses, siempre desde el momento de la presentación o concesión
  • es posible obtener prórroga de 1 mes para el comienzo de las obras, y de 3 meses para la finalización
  • es posible transmitir la licencia, mediante un acto de comunicación al Ayuntamiento.

Procedimiento ordinario

Las intervenciones de obra menor que no se ajustan al ámbito de aplicación de los procedimientos de Actuación comunicada, Declaración responsable o Comunicación previa deben tramitarse ajustándose al procedimiento ordinario. En cualquier caso, para que pueda considerarse obra menor, la intervención deberá reunir las siguientes condiciones:

  • escasa entidad técnica
  • escaso impacto urbanístico
  • ningún efecto sobre el patrimonio protegido.

La documentación necesaria para solicitar la licencia incluirá el siguiente contenido mínimo:

  • plano de situación
  • descripción de las obras a ejecutar
  • medición y presupuesto
  • para inmuebles localizados en zonas de ordenanzas Núcleo Popular o Centro Histórico, plano de fachada en su estado actual y fotografías del edificio y de su entorno.

Entre las intervenciones de obra menor que deben tramitarse por procedimiento ordinario se encuentran las siguientes:

  • la construcción, supresión o reparación de vados
  • la ocupación provisional de la vía pública para acometer instalación de servicios para una construcción
  • la instalación de quioscos prefabricados o desmontables
  • la colocación de rótulos, banderas o anuncios
  • la reparación o sustitución de carpinterías en puertas y ventanas
  • la reparación de rejas, marcos y balcones
  • la reparación de bajantes y el desatoro de desagües interiores
  • la colocación o sustitución de instalaciones de agua y electricidad
  • cambios de distribución con efecto sobre el uso de las dependencias
  • intervenciones análogas a las descritas.

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Colegiado nº 650 del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga
Teléfono 627 81 20 76 e-mail info@arquitectotrujillano.com