Documentación para obra menor en Fuengirola
Obras menores tipos B y C. Obra menor simple.
El arquitecto D. Trujillano presta sus servicios como técnico competente para la redacción de la documentación técnica necesaria para solicitar Licencias de obra menor en Fuengirola. El texto del vigente PGOU de Fuengirola exige la presentación de documentación técnica para las obras menores de los tipos B y C:
- obras menores tipo B: actuaciones que necesitan ser definidas mediante documentación gráfica -planos o fotos- o que precisan algún tipo de autorización no municipal
- obras menores tipo C: actuaciones que precisan documentación redactada por técnico competente y visado por colegio profesional.
También se ofrece para redactar la documentación que debe acompañar las Declaraciones responsables para obras menores simples, en cumplimiento de la Ordenanza reguladora aplicable. La ordenanza define la obra menor simple como aquella que se ejecuta en suelo urbano, es sencilla y tiene poca entidad, con un presupuesto de ejecución material que no excede los 30.000 euros. Son ejemplo de obras menores simples los trabajos siguientes:
- revestimientos
- pintura
- reparación de cubiertas o instalaciones
- jardinería y desbroce
- sustitución de carpintería o de sanitarios
- montaje de cierres, toldos o rejas
- acondicionamiento de locales comerciales, si no se requiere proyecto.
Presupuesto por la redacción de documentos para obra menor en Fuengirola
En este sitio web encontrará un sencillo formulario mediante el cual podrá solicitar rápidamente un informe detallado acerca de los honorarios profesionales que corresponden al servicio de redacción de la documentación técnica necesaria para solicitar una Licencia de obra menor en el término municipal de Fuengirola. El botón siguiente le permitirá acceder a dicho formulario:
Los datos que usted consigne en el formulario sólo serán utilizados para la redacción del presupuesto solicitado y no se almacenarán a no ser que decida usted aceptar las condiciones especificadas en el mismo.
Documentación para Licencias de obra menor tipo B
La documentación general que se requiere para solicitar Licencia de obra menor tipo B es la siguiente:
- instancia de solicitud
- copia sellada de la autoliquidación
- plano de situación.
Además de la documentación general se requiere documentación particular, la cual depende del tipo de obra:
- obras B.1 (modificación de fachadas en locales existentes sin afectar a elementos estructurales): plano de emplazamiento y planos del estado actual y del estado reformado
- obras B.2 (modificación de distribución interior en locales o viviendas sin cambio de uso en los mismos): planos del estado actual y del estado reformado
- obras B.3 (vallas y cercas de cerramiento): plano de emplazamiento y plano de detalles constructivos
- obras B.4 (apertura de huecos en muros no resistentes): planos del estado actual y del estado reformado
- obras B.5 (acopios en vía pública): plano de emplazamiento
- obras B.6 (instalación de carteles en fachada): plano de emplazamiento, plano o fotografía del estado actual y consentimiento de la Comunidad de propietarios
- obras B.7 (trasteros en planta baja, con superficie inferior a 9 m2): fotografía o plano del estado actual, plano de emplazamiento, planos de plantas, alzados y secciones, y justificación urbanística
- obras B.8 (instalación de pequeñas antenas): fotografía o plano del lugar donde se pretende instalar la antena y acuerdo favorable de la Comunidad de propietarios
- obras B.9 (instalación de aparatos individuales de aire acondicionado no visibles en fachada): fotografía o plano del lugar donde se pretende la instalación, consentimiento de la Comunidad de propietarios y características técnicas del aparato
- obras B.10 (tala de árbol aislado de especie no protegida): fotografías del árbol y de su entorno
- obras B.11 (algibes con capacidad inferior a 2.000 litros): plano de emplazamiento, plano de detalles constructivos y acuerdo con el propietario colindante, en caso de adosamiento.
Documentación para Licencias de obra menor tipo C
Son ejemplos de obras menores tipo C las siguientes:
- adaptación de locales comerciales
- construcción de garajes, lavaderos, piscinas, pozos, escaleras, pistas de tenis o trasteros de más de 9 m2
- apertura o ensanchamiento de huecos en muros de carga, con ancho superior a 1,5 m
- reparación o modificación de cubiertas con afección estructural
- reparación de voladizos con afección estructural
- reparación de lesiones debidas a deficiencias estructurales
- apeo y consolidación de fachadas
- tala de conjuntos de árboles
- instalación de aparatos elevadores
- cerramiento de terrazas
- obras análogas.
En obras menores tipo C se requiere la presentación de la siguiente documentación general:
- instancia de solicitud
- copia sellada de la autoliquidación
- documentación técnica visada
- documento que acredite la intervención de un técnico en la Dirección de las obras.
La documentación técnica debe contener:
- memoria: identificación del solicitante y del técnico, emplazamiento de la obra, descripción del estado actual y de las obras propuestas, justificación urbanística, cuadro de superficies construidas y útiles, definición constructiva de la intervención, justificación de la normativa de obligado cumplimiento y valoración de las obras
- planos: situación, emplazamiento (con indicación de linderos y anchos de calles y aceras), estado actual acotado, distribución acotada, instalaciones, alzados y secciones.
Declaración responsable para obra menor simple
La Declaración responsable para obra menor simple es un documento mediante el cual el promotor manifiesta:
- que cumple los requisitos exigibles a la intervención
- que posee documentación que acredita dicho cumplimiento
- que se compromete a mantener dicho cumplimiento.
La Declaración debe presentarse ante el Registro de entrada de la Oficina municipal de urbanismo de Fuengirola, antes del inicio de los trabajos y acompañada de la documentación siguiente:
- identificación del promotor
- presupuesto de las obras a ejecutar
- fotos del inmueble
- Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales
- justificantes del pago de la tasa y del impuesto.
Las obras declaradas deben completarse antes de tres meses contados desde la correcta presentación de la documentación completa, aunque se puede solicitar una prórroga por tres meses más.
