Proyectos de obra mayor en Fuengirola
Solicitudes de Licencia de obra mayor. Documentación técnica.
El arquitecto Daniel Trujillano ofrece sus servicios profesionales para la redacción de la documentación técnica que debe acompañar a la solicitud de Licencias de obras mayores en Fuengirola, así como para la correspondiente Dirección de obras. El vigente PGOU de Fuengirola considera obras mayores las de cierta entidad constructiva y económica que prevean el uso de técnicas complejas y supongan alteración de:
- el volumen edificado
- el uso de instalaciones de uso común
- el número de viviendas o locales
- el número de unidades de alojamiento turístico
- el diseño exterior
- la cimentación o la estructura
- la habitabilidad o la seguridad.
Honorarios profesionales por un Proyecto de obra mayor en Fuengirola
En este sitio web encontrará un sencillo formulario mediante el cual podrá solicitar rápidamente un informe detallado acerca de los honorarios profesionales que corresponden al servicio de redacción de la documentación técnica necesaria para solicitar una Licencia de obras mayores de edificación en el término municipal de Fuengirola, incluyendo el correspondiente servicio de Dirección de obras. El botón siguiente le permitirá acceder a dicho formulario:
Los datos obtenidos por medio del formulario sólo serán utilizados para la redacción del presupuesto solicitado y no se almacenarán a no ser que decida usted aceptar las condiciones especificadas en el mismo.
Contenido de las solicitudes de Licencia de obra mayor
En Fuengirola, las solicitudes de Licencia de obra mayor deben incluir:
- instancia de solicitud
- Certificado de intervención de arquitecto técnico
- Cuestionario de estadística
- dos ejemplares de un Proyecto técnico
- Estudio de Seguridad
- último recibo del I.B.I.
- comprobante de autoliquidación.
Además, con carácter general se debe presentar un Plan de gestión de los residuos que generarán, el cual debe contemplar la separación selectiva, con respeto por lo establecido en el Decreto 1481/01 y de acuerdo con lo establecido en el Plan nacional de residuos de la construcción y demolición.
Obras en edificios existentes
Las obras en edificios existentes son las que se ejecutan sin alterar la posición de las fachadas y cubiertas del edificio y, por lo tanto, sin alterar el volumen edificado. Se distinguen los siguientes tipos:
- obras de restauración, que tienen por objeto la restitución del inmueble a su estado original, pudiendo incluir la reparación o sustitución puntual de elementos estructurales o instalaciones destinada a asegurar la estabilidad o funcionalidad y siempre que las características morfológicas del edificio no se vean alteradas (supresión de elementos añadidos, recuperación de cornisas, aleros, ornamentos, revocos, huecos, etc.)
- obras de conservación, cuya finalidad es mantener el inmueble en correctas condiciones de habitabilidad, salubridad, confortabilidad y ornato, sin modificar las características morfológicas ni la distribución (reposición de instalaciones, mantenimiento de cornisas, salientes y vuelos, limpieza o reposición de bajantes y canalones, sustitución de revestimientos o pinturas en el interior, reparación de cubiertas, etc.)
- obras de consolidación, cuyo objeto es el refuerzo, afianzamiento o sustitución de elementos dañados a fin de asegurar la estabilidad del inmueble, pudiendo implicar alteraciones menores en la estructura o la distribución
- obras de rehabilitación, destinadas a mejorar las condiciones de habitabilidad, salubridad, confortabilidad, seguridad u ornato, pudiendo alterar las características morfológicas y la distribución interna
- obras exteriores, que afectan de forma puntual a fachadas o cubiertas, modificando su configuración exterior sin afectar a la volumetría del inmueble
- obras de reconfiguración, que modifican la disposición del inmueble sin alterar su volumen, mediante pequeñas intervenciones destinadas a eliminar impactos negativos (reorganización de faldones de cubierta, regularización de áticos, buhardillas o cuartos de maquinaria, supresión de limas, etc.).
Documentación para proyectos de obras en edificios existentes
Los proyectos de obras en edificaciones existentes deben incluir la documentación siguiente:
- descripción fotográfica
- detalle de los principales elementos que deban ser objeto de sustitución, reparación o consolidación
- documentación gráfica del estado final
- documentación gráfica o fotográfica que dé fe de la posible existencia de especies protegidas.
Además, si las obras son de restauración o de rehabilitación, la documentación deberá incluir:
- levantamiento del estado actual
- descripción documental de las circunstancias en que se ejecutó la construcción, así como de la evolución posterior del inmueble
- detalle de los principales elementos que se proyecta restaurar o rehabilitar
- justificación de técnicas a emplear.
Si las obras proyectadas son de conservación o mantenimiento y se prevé alterar características básicas del aspecto del inmueble (materiales, textura, color, etc.), se deberá aportar la documentación adicional justificativa y descriptiva de la solución proyectada.
Información legal del servicio
La información asociada al servicio profesional ofrecido, exigible por aplicación de la Ley 17/2009, sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio, se encuentra a disposición de los destinatarios.
