Documentación para Licencias de obra menor en Estepona

Servicios profesionales para obra menor de edificación

El arquitecto Daniel Trujillano ofrece sus servicios profesionales como técnico competente para la redacción de la documentación técnica requerida para la solicitud de Licencias de obra menor en Estepona (Málaga), en cumplimiento de toda la legislación técnica y urbanística aplicable. La Ordenanza municipal reguladora de la concesión de licencias urbanísticas en Estepona define como obras menores aquellas en las que se aúnan las siguientes características:

• sencilla ejecución, técnica simple y escasa entidad constructiva
• presupuesto limitado
• ausencia de afección sectorial
• inocuidad urbanística: no alteran el volumen edificado ni el uso
• se ejecutan dentro de un domicilio particular, comercio, oficina o inmueble del sector servicios, sin afectar a la composición exterior del edificio
• no modifican el número de viviendas ni el de locales
• no afectan a las instalaciones ni a los servicios de uso común
• no afectan negativamente a las condiciones de habitabilidad, y tampoco las de seguridad
• no afectan a la cimentación ni a la estructura del edificio
• no requieren la redacción de ningún Proyecto técnico.

Si deja de cumplirse algún requisito, la intervención será considerada obra mayor.

Presupuesto para la redacción de Documentación para Licencia de obra menor

Este sitio web ofrece un sencillo formulario que permite solicitar rápidamente un informe detallado acerca de los honorarios profesionales correspondientes al servicio de redacción de la documentación técnica necesaria para solicitar una Licencia de obra menor en Estepona. Usted puede acceder a dicho formulario pulsando el siguiente botón:

Los datos consignados en el formulario sólo serán utilizados para la redacción del presupuesto solicitado y no se almacenarán a no ser que usted acepte expresamente las condiciones especificadas en el mismo.

Tipos de intervenciones de obra menor

Las intervenciones de obra menor pueden ser:

- de conservación y mantenimiento, destinadas a mantener el edificio en correctas condiciones de salubridad, ornato, seguridad y funcionalidad sin alterar la estructura portante, la configuración arquitectónica ni la distribución espacial interior:

• cuidado y afianzamiento de cornisas y voladizos
• limpieza o reposición de canales, bajantes u otras instalaciones
• mantenimiento y reparación de revestimientos de fachada y pinturas
• limpieza y reparación de cubiertas.

- de adaptación o adecuación, que afectan exclusivamente a elementos privativos de locales o viviendas, estando destinadas a mejorar las condiciones funcionales o de uso:

• las promovidas individualmente para mejorar las condiciones de habitabilidad de pisos, partes de viviendas unifamiliares y locales, pudiendo suponer la redistribución interior de tales dependencias
• las de acondicionamiento de fachadas de locales en planta baja
• las análogas a las anteriores.

Procedimientos para la solicitud de Licencia de obra menor

Hay dos procedimientos distintos para el otorgamiento de Licencias de obra menor: el general y el simplificado. El procedimiento simplificado se aplica en:

• obras de reposición o colocación de revestimientos
• pequeñas redistribuciones interiores
• reparación de humedades
• recolocación o sustitución de faldones de teja
• pequeñas reparaciones en tableros de cubiertas
• impermeabilización de cerramientos verticales u horizontales
• colocación de puertas, ventanas y rejas en huecos ya existentes
• construcción, reparación o adaptación de locales húmedos
• ejecución, reparación y adaptación de instalaciones generales, siempre que la sencillez de la intervención permita prescindir de proyecto técnico, la ejecución se asigne a personal autorizado y se cumpla las exigencias de la empresa suministradora.

Para que la solicitud de Licencia de obra menor pueda tramitarse según el procedimiento simplificado se debe cumplir los requisitos siguientes:

• las obras deben emplazarse dentro de Suelo Urbano, en alguno de los Núcleos urbanos consolidados o en el Casco urbano, pero fuera de la delimitación del Plan especial de protección y mejora del casco urbano de Estepona, a no ser que la intervención no modifique las características estéticas del exterior del inmueble ni se trate de edificaciones, elementos o bienes incluidos en el Catálogo de bienes protegidos
• las obras no pueden afectar a los elementos estructurales o resistentes de la edificación
• no puede tratarse de obras de nueva planta ni de demolición total
• las obras no pueden comprometer la seguridad de las personas ni la integridad de los bienes
• la actuación a ejecutar debe quedar perfectamente definida, su emplazamiento identificado según datos catastrales, y debe garantizarse la correcta ejecución
• el Presupuesto de Ejecución Material de las obras no puede exceder los 6.000 euros
• las obras proyectadas no deben tener como finalidad el establecimiento ni la modificación de una actividad sometida a Licencia de apertura
• si las obras afectan a las fachadas, ya sea mediante pintura, reparaciones, recogida de aguas, sustitución de carpintería o cerrajería en huecos existentes, o construcción de zócalos, la intervención deberá respetar y conservar la composición de las mismas, la verticalidad de los huecos y el uso de materiales y colores que establezca el planeamiento vigente o que expresamente proponga el Ayuntamiento de Estepona.

Documentación para solicitudes de Licencia de obra menor

La documentación básica que debe acompañar a las solicitudes de Licencia de obra menor en Estepona se concreta en el siguiente contenido mínimo:

• modelo normalizado de solicitud
• medición y presupuesto
• justificante del ingreso del impuesto sobre construcciones y de la tasa por tramitación de licencias urbanísticas
• documento de identificación catastral
• en su caso, autorizaciones, acreditaciones o concesiones exigibles.

Además de la documentación básica, si la intervención de obra menor no puede ser tramitada por el procedimiento simplificado se deberá aportar la siguiente documentación adicional:

• memoria descriptiva de las obras y justificativa del cumplimiento de las ordenanzas vigentes de aplicación
• fotografías del conjunto del inmueble y de las zonas de actuación
• plano de situación
• planos de plantas y alzados de las zonas afectadas, describiendo el estado actual y el estado reformado
• planos de detalle
• certificado de intervención de dirección técnica
• Estudio Básico de Seguridad y Salud
• documentación específica requerida en función de la entidad de las obras proyectadas.

Garantía legal del servicio ofrecido

Toda la información legal relativa al prestador del servicio profesional ofrecido, exigible de acuerdo con el Artículo 22 de la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio (B.O.E. del 24 de noviembre de 2009), se encuentra a disposición de los destinatarios del servicio, previa solicitud.