PROYECTO Y DIRECCION DE OBRAS EN ESTEPONA
Servicios profesionales para proyectos de obra mayor de edificación
El arquitecto Daniel Trujillano se ofrece para la redacción del Proyecto básico o Proyecto Básico y de Ejecución requerido para la solicitud de Licencias de obra mayor en Estepona (Málaga), así como para la Dirección de las obras correspondientes. En Estepona se entiende por obra mayor aquella en la que se da alguna de las siguientes características:
- gran complejidad
- presupuesto relevante
- incidencia en el casco histórico de Estepona
- vinculación ambiental.
Presupuesto para la redacción de un Proyecto de obra mayor de edificación en Estepona
Este sitio web contiene un formulario que permite solicitar rápidamente un informe acerca de los honorarios correspondientes al servicio de redacción de un Proyecto de obra mayor de edificación ubicado en Estepona, así como a la subsiguiente Dirección de obras. Acceda ahora a dicho formulario, pulsando el siguiente botón:
Los datos consignados en el formulario sólo serán utilizados para la redacción del presupuesto y no se conservarán a no ser que usted acepte expresamente las condiciones especificadas en el mismo.
Tipos de obras de edificación
La Ordenanza municipal reguladora de la concesión de licencias urbanísticas define los siguientes tipos de obras de edificación:
Obras en edificios existentes:
- de restauración, que tienen por objeto la restitución de valores históricos o arquitectónicos en un edificio catalogado
- de rehabilitación, destinados a mejorar o transformar las condiciones de habitabilidad de un edificio o de una parte del mismo, pero conservando la configuración arquitectónica de manera íntegra o mayoritaria
- de reestructuración, consistentes en la renovación de un edificio para adaptarlo a nuevas condiciones de uso o para solventar su grave deterioro funcional, implicando la modificación de la configuración arquitectónica del inmueble
- de ampliación, destinadas a aumentar la superficie construida de un inmueble existente
- de acondicionamiento, que consisten en actividades de instalación destinadas a habilitar inmuebles.
- de reconstrucción, destinadas a la reposición de un edificio preexistente desaparecido, reproduciendo sus características formales
- de sustitución, destinadas a la construcción de un nuevo edificio previa demolición de otro existente
- de nueva planta, destinadas a la construcción de un nuevo edificio sobre un solar vacante.
Documentación para Licencia de obra mayor
Para obtener una Licencia de obra mayor en Estepona, se requiere la siguiente documentación:
- solicitud de Licencia de obra mayor
- compromiso expreso, por parte del promotor, de no ocupar ni utilizar la construcción o instalación hasta que finalicen las obras de urbanización y funcionen todos los servicios, así como de consignar dicha condición en aquellos negocios jurídicos que impliquen traslación de facultades a terceros
- Cuestionario de estadística de edificación y vivienda
- justificante del ingreso de autoliquidación de la tasa por tramitación de licencias urbanísticas y del impuesto sobre construcciones
- Proyecto básico o Proyecto básico y de ejecución, si procede, visado, supervisado o aprobado por la entidad que corresponda.
Además, dependiendo de las circunstancias concretas que afectenal proyecto, puede requerirse documentación adicional como la que sigue:
- Proyecto de obras ordinarias de urbanización
- constitución de aval que garantice el coste de ejecución de las obras de urbanización que haya pendientes
- documento formalizando la cesión libre y gratuita al Ayuntamiento de Estepona de suelo destinado a viario público y/o dotaciones públicas
- autorizaciones, licencias medioambientales, concesiones administrativas, licencias preceptivas por normativa sectorial, documentación para Calificación ambiental o resolución de autorización ambiental integrada o unificada
- cualquier otra documentación prevista en la normativa del Planeamiento general de Estepona.
Las obras en edificios existentes requieren que la solicitud de Licencia de obra mayor se realice presentando un proyecto definido a nivel de Proyecto Básico y de Ejecución. Para las obras de nueva edificación, la solicitud de licencia puede realizarse con el proyecto definido a nivel de Proyecto Básico. Toda la información requerida debe presentarse en el Registro general del Ayuntamiento de Estepona.
Contenido del Proyecto Básico
La Ordenanza municipal reguladora de la concesión de licencias urbanísticas exige que el contenido del Proyecto básico incluya:
- todo el contenido previsto en el Anejo I del Código Técnico de la Edificación
- una estimación del plazo de iniciación y de la duración máxima prevista para las obras
- un Programa de obra
- una descripción valorada de la disposición de andamios, vallas de protección, contenedores y demás elementos auxiliares de la obra
- un Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición
- anexos que justifiquen el cumplimiento de la normativa sectorial aplicable en materia de seguridad contra incendios, seguridad de utilización y accesibilidad.
Documentación para el inicio de obra mayor
El titular de la Licencia de obra mayor debe comunicar al Ayuntamiento de Estepona la fecha de iniciación de las obras, así como la fecha de instalación de cada uno de los elementos auxiliares autorizados conjuntamente. Si la Licencia de obras se obtuvo presentando el proyecto a nivel de Proyecto Básico, junto con la comunicación de inicio deberá entregarse Proyecto de Ejecución. Junto con el Proyecto de ejecución debe presentarse:
- una Declaración de concordancia entre el Proyecto básico y el Proyecto de ejecución
- los proyectos parciales o los documentos que deban desarrollar tecnologías específicas o instalaciones del edificio
- documentación adicional requerida por aplicación de normativa sectorial
- la hoja de asunción de la Dirección de las obras
- la hoja de asunción de la Dirección de la ejecución de las obras
- la hoja de asunción de la Coordinación de seguridad y salud en la obra.
Si las obras son de nueva edificación, la comunicación del inicio debe acompañarse del Acta de replanteo, firmado por la Dirección facultativa.
Garantía legal del servicio ofrecido
Toda la información legal relativa al prestador del servicio, exigida por el Artículo 22 de la Ley 17/2009, sobre el libre acceso a las actividades de servicios, se encuentra a disposición de los destinatarios del servicio, previa solicitud.
