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ITE Sevilla

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INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS

El arquitecto D. Trujillano ofrece sus servicios profesionales para la realización de Inspecciones Técnicas de Edificios en Sevilla, en cumplimiento del vigente Texto refundido de la Ordenanza de inspección técnica de edificaciones.

Obligación

La obligación de efectuar la Inspección Técnica de Edificios en Sevilla se verifica mediante la obtención de un informe técnico por cuenta y cargo del propietario. En principio, debe presentarse un informe de inspección por cada cuerpo constructivo único junto con las construcciones auxiliares que posea, si bien también puede presentarse para parte de una edificación siempre que se aúnen las siguientes circunstancias:

  • la parte inspeccionada es funcionalmente independiente del resto del cuerpo constructivo
  • las patologí­as que afectan a la parte inspeccionada no afectan al resto del edificio.
INSPECCION DE EDIFICIOS EN SEVILLA

Presupuesto para una ITE en Sevilla

Para acceder a un sencillo formulario que le permitirá solicitar un informe detallado acerca de los honorarios profesionales correspondientes al servicio de realización de una ITE en Sevilla, pulse el siguiente botón:

Presupuesto para la realización de una ITE

La información consignada sólo será utilizada para la redacción del presupuesto solicitado y no se almacenará a no ser que se acepte expresamente las condiciones especificadas en el mismo.

INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS SEVILLA

Contenido del informe de ITE Sevilla

Los informes de ITE en Sevilla deben incluir los siguientes datos y documentos:

  • fecha de la visita de inspección
  • planos de situación
  • fotografí­as descriptivas del inmueble
  • la Ficha técnica de la edificación, la cual incluirá una descripción detallada del edificio y el número de referencia catastral
  • en su caso, descripción de los estudios previos realizados con el fin de obtener un conocimiento suficiente de la edificación (catas, desmontaje de falsos techos, etc.)
  • relación de desperfectos y deficiencias con origen en la cimentación o en la estructura, o que afecten a dichas partes, y que puedan comprometer la resistencia mecánica o la estabilidad del edificio
  • relación de desperfectos y deficiencias apreciados en fachadas y medianeras, en especial de aquellos que puedan suponer un peligro para la ví­a pública o para zonas interiores de la edificación
  • lesiones y defectos que afecten a la estanqueidad
  • desperfectos y deficiencias apreciados en las instalaciones generales, indicando el estado general de las redes
  • deficiencias con efecto en las condiciones de seguridad, salubridad, ornato, habitabilidad o uso efectivo de la edificación y que no hayan sido contempladas en los apartados anteriores
  • causas probables de todas las lesiones y los defectos encontrados
  • medidas, trabajos y obras recomendados para reparar los desperfectos y deficiencias, indicando orden de prioridades, plazos aconsejables para el inicio y la ejecución, y un presupuesto estimativo
  • en su caso, grado de ejecución y de efectividad de todos los trabajos ejecutados en cumplimiento de las recomendaciones incluidas en anteriores informes de ITE
  • en caso de que se haya adoptado medidas inmediatas de seguridad, motivadas por la existencia de inminente peligro para los ocupantes, para los transeúntes o para los inmuebles colindantes, descripción y justificación de las mismas
  • Conclusión final, que indicará inequí­vocamente si el edificio reúne o no las adecuadas condiciones de seguridad, de salubridad y de ornato público establecidas en la vigente normativa urbaní­stica y de régimen de suelo
  • si la Conclusión final es que la edificación no reúne las condiciones de seguridad, salubridad y ornato público definidas en el planeamiento vigente, el informe debe incluir un Compromiso de ejecución que exprese el compromiso expreso del propietario de solicitar las licencias oportunas, de iniciar y ejecutar las obras de conservación o rehabilitación que se necesite, así­ como de adoptar las medidas provisionales de seguridad que se recomiende.

Junto con el informe de ITE debe presentarse una Ficha técnica de la edificación, la cual debe describir la situación catastral, arquitectónica y urbaní­stica del inmueble, además de especificar el régimen de propiedad.

Si el informe recomienda la ejecución de obras de conservación o rehabilitación con carácter de urgencia, debido a la existencia de algún riesgo para personas o bienes, junto con el informe debe presentarse cuanta documentación sea necesaria para solicitar la correspondiente licencia de obras.

Plazos de presentación de los informes de ITE Sevilla

Fechas tope para la presentación del primer informe de ITE en Sevilla:

Edificios Fecha
protegidos por el planeamiento de Sevilla 06/11/2009
construidos antes de 1930 06/11/2009
construidos entre 1930 y 1979, ambos inclusive 06/07/2012
construidos entre 1980 y 1994, ambos inclusive 06/07/2014
construidos después de 1994 el primer informe debe presentarse en el año siguiente a aquel en que se cumplan los veinte años de antigüedad

Los informes de ITE Sevilla deben renovarse periódicamente dentro del año siguiente a aquel en que hayan transcurrido diez años desde el vencimiento del plazo en que debió presentarse el informe anterior.

Si una edificación ha sido objeto de una intervención de rehabilitación parcial o general y se ha obtenido la correspondiente licencia de ocupación, el plazo de presentación del informe de ITE puede contarse a partir de la fecha de terminación de las obras de rehabilitación.

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Colegiado nº 650 del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga
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