Estudios de viabilidad de promociones inmobiliarias
Servicio de redacción de estudios orientativos de mercado y viabilidad económica
El arquitecto Daniel Trujillano ofrece su servicio profesional de redacción de informe económico con desglose de costes y beneficios estimados de una promoción inmobiliaria con, en su caso, asesoramiento sobre la situación del mercado de la zona. El propósito del Estudio de viabilidad es determinar la rentabilidad del proyecto inmobiliario y su comparación con la de otras inversiones de menor riesgo.
Presupuesto para la obtención de un Estudio de viabilidad
Este sitio web le ofrece un formulario mediante el cual usted puede solicitar informe descriptivo del servicio y de los honorarios profesionales correspondientes. Para acceder a dicho formulario, pulse ahora el siguiente botón:
La información consignada en el formulario se tratará con carácter confidencial y no se almacenará a no ser que finalmente se formalice el encargo profesional ofrecido.
Fases en un Estudio de viabilidad
La elaboración de un Estudio de viabilidad puede estructurarse en las siguientes fases:
- definición inicial del producto
- planificación preliminar: temporal, económica y financiera
- análisis de rentabilidad: aplicación de criterios de rentabilidad a los flujos obtenidos en la fase de planificación y evaluación de riesgos capaces de afectar a la rentabilidad del proyecto.
Indicadores de rentabilidad
Los principales indicadores de rentabilidad en el Estudio de viabilidad son los siguientes:
- margen bruto: resultado de restar a los ingresos de ventas la suma de los costes de explotación más los de ventas
- rentabilidad basada en el resultado: resultado sobre ventas, resultado sobre inversión y resultado sobre coste total
- Tasa Interna de Retorno (TIR): tasa de remuneración de la inversión, calculada de forma que al final del proyecto inmobiliario, los fondos generados igualan a los invertidos incrementados en los intereses devengados
- Valor Actual Neto (VAN): indicador que se obtiene aplicando una tasa de actualización a los flujos de caja del proyecto inmobiliario, y sumando después algebraicamente los valores actualizados.
Contenido de un Estudio de viabilidad
Un Estudio de viabilidad completo debe contener los siguientes apartados:
- Definición de la promoción inmobiliaria: unidades y superficies construidas de cada producto, precios unitarios de venta, condiciones de pago previstas
- Programa de trabajos de la promoción: planificación temporal de la promoción, estructurada por actividades (compraventa de suelo, obras de demolición y/o urbanización, gestión de licencia, contratación de las obras, ejecución de las obras, venta de viviendas...)
- Estimación de costes: desglose de costes de explotación, de costes de ventas y de costes financieros
- Flujo de caja: desglose mensual de ingresos y gastos, cobros y pagos, disposiciones, amortizaciones y saldos resultantes
- Rentabilidad: margen bruto, Tasa Interna de Retorno (TIR), resultado sobre ventas, resultado sobre inversión y Valor Actual Neto (VAN) para diferentes tasas de actualización
- Gráficos: gráfico de financiación, análisis de sensibilidad del resultado sobre ventas, análisis de sensibilidad de la Tasa Interna de Retorno, y gráfico de gastos e ingresos.
Ámbito geográfico
El ámbito geográfico del servicio profesional descrito en esta página abarca todo el territorio nacional español.
