Expediente de ruina en Málaga
Dictamen técnico para la solicitud de declaración de ruina urbanística
El arquitecto Daniel Trujillano ofrece sus servicios profesionales para la redacción del dictamen necesario para solicitar la Declaración de ruina urbanística de edificaciones ubicadas en el término municipal de Málaga, en cumplimiento de la Ordenanza de conservación e inspección técnica de las edificaciones. Este servicio se aplica en los procedimientos de declaración de ruina incoados a instancia de parte interesada.
Presupuesto para Expediente de ruina en Málaga
Recibir en su e-mail un informe detallado acerca de los honorarios profesionales correspondientes al servicio de redacción del dictamen necesario para solicitar la Declaración de ruina urbanística de una edificación ubicada en el término municipal de Málaga es muy fácil, sólo tiene que cumplimentar un sencillo formulario de solicitud:
Sus datos sólo serán utilizados para la redacción del presupuesto solicitado y no se almacenarán a no ser que decida usted aceptar las condiciones especificadas en el mismo.
Supuestos de ruina
El Consejo de administración de la Gerencia municipal de urbanismo, obras e infraestructura de Málaga declara la ruina de los inmuebles en los siguientes supuestos:
- cuando el coste de las reparaciones necesarias para devolver al inmueble la estabilidad, la seguridad, la estanqueidad y la consolidación estructural supera el límite del deber normal de conservación
- cuando el coste de los trabajos y obras realizados en cumplimiento de las recomendaciones consignadas en los dos últimos informes de ITE, sumado al de los que deban ejecutarse para devolver al inmueble la estabilidad, la seguridad, la estanqueidad y la consolidación estructural, supera el límite del deber normal de conservación.
La ordenanza define el contenido normal del deber de conservación como la mitad del valor de una construcción de nueva planta con similares características e igual superficie útil, realizada de forma que su ocupación sea autorizable.
Documentación necesaria para la solicitud de Declaración de ruina
En los procedimientos incoados a instancia de parte interesada se debe presentar los siguientes datos y documentos:
- los datos de identificación del inmueble
- un certificado del Registro de la Propiedad en el que se acredite la titularidad y las cargas del inmueble
- una relación de los moradores y de los titulares de derechos reales sobre el inmueble
- un dictamen expedido por facultativo competente
- último informe de ITE presentado
- en caso de que resulte de aplicación lo dispuesto en la Ley del Patrimonio Histórico Español, o en la Ley de Patrimonio Histórico de Andalucía, dictamen de la Comisión Provincial del Patrimonio Histórico Artístico.
Contenido del dictamen
De acuerdo con la ordenanza, el dictamen a presentar debe incluir los siguientes datos y documentos:
- situación urbanística
- en su caso, el nivel de protección
- planos de planta, debidamente acotados
- año de construcción
- causas técnicas en las que se funda la solicitud de ruina, precisando si el inmueble reúne o no las debidas condiciones de seguridad para ocupantes y para terceros
- en su caso, descripción de las medidas de seguridad que se haya adoptado.
Visado
De acuerdo con el Real Decreto 1000/2010, el visado colegial del dictamen de ruina no es obligatorio, pero el encargante puede solicitarlo de manera voluntaria.
