PROYECTOS DE REHABILITACION EN ESTEPONA

Servicios profesionales para la rehabilitación y reestructuración de edificios

El arquitecto Daniel Trujillano ofrece sus servicios profesionales para la redacción de Proyectos de rehabilitación y de reestructuración de edificios en Estepona, así como para la Dirección de las obras correspondientes, en cumplimiento de toda la legislación técnica y urbanística aplicable. La vigente Ordenanza municipal reguladora de la concesión de licencias urbanísticas en Estepona define las obras de rehabilitación como aquellas que tienen por objeto mejorar o transformar las condiciones de habitabilidad de un edificio o de una parte del mismo, pero conservando íntegra o mayoritariamente la configuración arquitectónica del inmueble, así como sus valores arquitectónicos. Las obras de reestructuración quedan definidas como aquellas que consisten en la renovación de un edificio para su adaptación a nuevas condiciones de uso o para solventar su deterioro funcional, suponiendo la modificación de la configuración arquitectónica del inmueble, de su disposición estructural o espacial originaria, aún conservando los cerramientos exteriores.

Presupuesto para la redacción de un Proyecto de rehabilitación o de reestructuración

Este sitio web ofrece un sencillo formulario que permite solicitar rápidamente un informe detallado acerca de los honorarios profesionales correspondientes al servicio de redacción del Proyecto de rehabilitación o de reestructuración de un edificio ubicado en el término municipal de Estepona, así como a la Dirección de las obras correspondientes. Usted puede acceder a dicho formulario pulsando el siguiente botón:

Sus datos sólo serán utilizados para la redacción del presupuesto solicitado y no se almacenarán a no ser que decida usted aceptar las condiciones especificadas en el mismo.

Tipos de obras de rehabilitación

Entre las obras que la ordenanza considera como de rehabilitación se encuentran las siguientes:

• las de consolidación y reparación que resulten necesarias para asegurar la estabilidad del edificio
• las de redistribución espacial del inmueble, siempre que conserven los elementos esenciales de la configuración tipológica y, en el caso de edificios catalogados, no alteren los valores a preservar en los elementos especialmente protegidos
• las de sustitución de instalaciones antiguas o incorporación de nuevas instalaciones destinadas a mejorar la habitabilidad
• las de eliminación de elementos distorsionantes de valores de la configuración tipológica a proteger.

Tipos de obras de reestructuración

Entre las obras de reestructuración se considera las siguientes:

• las de sustitución completa de sistemas estructurales
• las que afectan a la redistribución espacial del inmueble, modificando los elementos determinantes de su organización tipológica
• las de vaciado del edificio, manteniendo las fachadas exteriores
• otras análogas a las anteriores.

Contenido de los proyectos de rehabilitación o reestructuración de edificios

En Estepona, cada Proyecto Básico que acompañe a una solicitud de Licencia de obra mayor de rehabilitación o de reestructuración de un edificio debe incluir la siguiente documentación específica:

• levantamiento del inmueble en su estado actual
• descripción fotográfica del edificio en su conjunto, detallando los elementos más relevantes
• descripción de las afecciones que el proyecto pueda suponer sobre los elementos relevantes, detallando el resultado final de la intervención
• información gráfica que permita valorar el estado final como resultado de la actuación proyectada.

Además, los proyectos básicos de rehabilitación deben incluir una descripción pormenorizada de los usos edificatorios actuales y de los efectos que la rehabilitación provocará sobre los mismos. Por su parte, los proyectos básicos de reestructuración deben incluir un análisis de los aspectos constructivos asociados a los elementos más relevantes, con descripción de las medidas de mantenimiento a adoptar. Si el inmueble está integrado en una zona con protección arqueológica cautelada y las obras de rehabilitación o de reestructuración afectan al subsuelo, se requerirá autorización previa por parte de la Consejería de cultura, a fin de posibilitar el trámite de la intervención arqueológica.