Proyectos de obras en edificios existentes

Definición y contenido

De acuerdo con la vigente Ordenanza municipal reguladora de la concesión de licencias urbanísticas en Estepona, las obras en edificios existentes pueden ser de restauración, de rehabilitación, de reestructuración, de ampliación o de acondicionamiento.

Proyecto Básico y de ejecución de obras de restauración

Las obras de restauración deben reproducir con absoluta fidelidad la estructura portante, la estructura arquitectónica, las fachadas exteriores e interiores y los elementos ornamentales. Se considera obras de restauración:

• las obras de consolidación y reparación destinadas a asegurar la estabilidad del inmueble
• las de adaptación de edificios de valor histórico o arquitectónico, a fin de cumplir normativas de obligado cumplimiento
• las de adecuación de las condiciones de habitabilidad o uso de edificaciones con valor histórico o arquitectónico
• las de conservación, puesta en valor o recuperación de fachadas de interés arquitectónico
• las de eliminación de elementos añadidos disconformes con la tipología o los valores arquitectónicos del edificio
• las análogas a las descritas.

Puesto que los Proyectos de obras de restauración se refieren a obras sobre edificios existentes, la ordenanza exige que se presenten a nivel de Proyecto Básico y de Ejecución. Su contenido debe incluir:

• información acerca de las circunstancias en que se construyó el edificio, de sus características originales y de su evolución
• reportaje fotográfico que describa el edificio en su conjunto y los elementos más característicos
• información relativa a los usos actuales y de los efectos que la restauración provocará en los mismos
• detalles de los principales elementos a restaurar, acompañados, cuando sea posible, de los detalles correspondientes extraidos del proyecto original
• planos descriptivos del estado de la edificación, en los que se señalen los elementos, zonas o instalaciones a reparar
• justificación de las técnicas a emplear en la restauración.

Proyecto Básico y de ejecución de obras de rehabilitación y de reestructuración

Las obras de rehabilitación tienen por objeto mejorar o transformar las condiciones de habitabilidad de un edificio o de una parte del mismo. Las de reestructuración consisten en la renovación de un edificio para la adaptación del inmueble a nuevas condiciones de uso o para solventar su grave deterioro funcional. Para obtener información acerca del servicio profesional de redacción de Proyectos de rehabilitación y de reestructuración, pulse aquí.

Proyecto Básico y de Ejecución de obras de ampliación

Las obras de ampliación pueden ejecutarse mediante alguno de los siguientes métodos:

• remonte o adición de una o más plantas sobre las existentes
• construcción de forjados intermedios, en espacios cuya altura libre lo posibilite
• colmatación mediante edificación de nueva planta, ocupando espacios libres del solar que no estén cualificados ni catalogados.

Puesto que los Proyectos de obras de ampliación se refieren a obras sobre edificios existentes, la ordenanza exige que se presenten a nivel de Proyecto Básico y de Ejecución. Su contenido debe incluir la siguiente documentación específica:

• levantamiento del edificio o local en su situación actual
• descripción fotográfica del edificio en su conjunto, detallando los elementos más relevantes
• detalle pormenorizado de los usos actuales, concretando los efectos previstos de la ejecución de las obras proyectadas
• información gráfica suficiente para valorar la estado final tras la ejecución de las obras.

Proyecto Básico y de Ejecución de obras de acondicionamiento

Las obras de acondicionamiento pueden referirse a la instalación de:

• conducciones
• sistemas de calefacción o aire acondicionado
• antenas
• alarmas
• ascensores o escaleras mecánicas
• otros sistemas eléctricos
• sistemas de extinción de incendios.

Puesto que los Proyectos de obras de acondicionamiento se refieren a obras sobre edificios existentes, la ordenanza exige que se presenten a nivel de Proyecto Básico y de Ejecución. Si en las obras de acondicionamiento se prevé la alteración del aspecto del edificio (cambios en materiales, texturas, colores, etc.), el Proyecto Básico y de Ejecución deberá incluir como anexos los documentos necesarios para describir, justificar y valorar las soluciones proyectadas, así como comparar el estado actual con el resultado de la intervención.