ITE Mijas
Inspección Técnica de Edificaciones
El arquitecto Daniel Trujillano ofrece sus servicios profesionales como técnico competente para la realización de Inspecciones Técnicas de Edificaciones en Mijas, en cumplimiento de la vigente Ordenanza urbanística sobre conservación, rehabilitación y estado ruinoso de las edificaciones en el término municipal de Mijas
Edificaciones obligadas
Se hallan obligados a realizar inspecciones técnicas periódicas todas las viviendas unifamiliares cuya antigüedad exceda los 40 años y todos los edificios de cualquier otra tipología y uso en los que la antigüedad supere los 25 años. En principio, debe redactarse un informe de ITE por cada cuerpo constructivo único, aunque si existe varios cuerpos constructivos dentro de una misma parcela catastral, se puede presentar un informe de ITE conjunto, en el que cada cuerpo deberá quedar inequívocamente identificado y descrito. Se entiende por cuerpo constructivo único aquél que es independiente a nivel de:
- elementos estructurales
- elementos funcionales
- redes de instalaciones
- espacios funcionales.
Presupuesto para la realización de una ITE en Mijas
Para acceder a un sencillo formulario que permite solicitar, sin compromiso, un informe detallado acerca de los honorarios profesionales correspondientes al servicio de realización de la Inspección Técnica de una Edificación ubicada en el término municipal de Mijas, pulse el siguiente botón:
Los datos consignados en el formulario sólo serán utilizados para la redacción del presupuesto solicitado y no se almacenarán a no ser que se acepte expresamente las condiciones especificadas en el mismo.
Contenido del informe de ITE en Mijas
Cada inspección técnica debe culminar en la redacción de un informe de ITE. Cada informe debe incluir, como mínimo, los siguientes datos y documentos:
- la fecha de la visita de inspección técnica
- un plano de situación
- fotografías del interior y del exterior de la edificación, expresivas del contenido del informe
- descripción detallada del edificio, consignando el número de referencia catastral
- descripción de los trabajos previos que haya sido necesario ejecutar para poder realizar la inspección técnica
- descripción de los daños apreciados cuyo origen pueda estar en fallos de la cimentación o de la estructura, o bien que puedan afectar a dichas partes, precisando si comprometen o no la resistencia mecánica o la estabilidad del edificio
- descripción de desperfectos y deficiencias apreciados en fachadas y medianeras, haciendo hincapié en aquellos elementos capaces de suponer un peligro para la vía pública o para las zonas interiores del edificio
- descripción de desperfectos y deficiencias apreciados que se estime capaces de comprometer la estanqueidad del edificio
- desperfectos y deficiencias apreciados en las instalaciones de fontanería, saneamiento y electricidad
- causas probables para todos los desperfectos y deficiencias detectados
- medidas, trabajos y obras que se estime necesarios para solventar dichos desperfectos y deficiencias, precisando un orden de prioridades y plazos de ejecución
- presupuesto estimativo para cada una de las medidas, los trabajos y las obras recomendados
- en su caso, grado de ejecución y de eficacia de cuantas medidas, trabajos y obras se haya ejecutado ya en cumplimiento de recomendaciones incluidas en informes anteriores de ITE
- resultado de la inspección técnica, el cual será favorable si el edificio cumple las condiciones exigibles en lo referente a estabilidad, seguridad, estanqueidad, consolidación estructural, habitabilidad y uso efectivo, o bien desfavorable, si no las cumple.
La presentación de los informes de ITE en Mijas
Los informes de ITE deben presentarse en el Registro de entrada del Ayuntamiento de Mijas, cada uno acompañado de los siguientes documentos:
- Ficha técnica de la edificación
- Conclusión final de la inspección técnica, en la cual se debe dictaminar de manera inequívoca si el edificio reúne o no las condiciones exigibles de seguridad, salubridad y ornato público definidas en el planeamiento vigente y, por lo tanto, si se ha cumplido o no el deber de conservación
- si la edificación no reúne las condiciones de seguridad, salubridad y ornato público que exige el planeamiento vigente, Compromiso de ejecución de las obras de conservación o rehabilitación que recomiende el informe, solicitando cuantos permisos y licencias resulten necesarios
- si las obras de conservación o rehabilitación que recomienda el informe de ITE tienen carácter de urgencia, cuantos documentos sean pertinentes al objeto de solicitar los permisos previos que sean necesarios.
Plazo de presentación del primer informe de ITE
El 21 de agosto de 2013 era la fecha límite para presentar el primer informe de ITE los edificios siguientes:
- las viviendas unifamiliares construidas antes del 21/08/1972
- los edificios de cualquier otra tipología o uso construidos antes del 21/08/1987.
El primer informe de ITE correspondiente a las viviendas unifamiliares construidas después del 21/08/1972 debe presentarse en el momento en que las mismas cumplen los 40 años de antigüedad, y el de los edificios de cualquier otra tipología o uso construidos después del 21/08/1987, en el momento en que cumplen los 25 años de antigüedad.
Renovación de los informes de inspección técnica
Los informes de ITE deben renovarse con la siguiente periodicidad:
- edificaciones de menos de cincuenta años de antigüedad: cada siete años
- edificaciones de cincuenta años o más: cada cuatro años.
Edificaciones ruinosas en Mijas
Los propietarios de edificaciones ruinosas pueden conseguir el cese de su deber de conservación solicitando al Ayuntamiento de Mijas la declaración de la situación legal de ruina urbanística. Para obtener información acerca del servicio profesional correspondiente a la redacción de la documentación necesaria para solicitar la declaración de ruina urbanística de un inmueble ubicado en el término municipal de Mijas, haga clic aquí.
Información legal acerca del servicio prestado
El documento que contiene toda la información legal relativa al prestador del servicio profesional ofrecido, exigible de acuerdo con el Artículo 22 de la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio (B.O.E. del 24 de noviembre de 2009) está a disposición de los destinatarios.
