Documentación técnica para Declaración responsable de ocupación o utilización

Certificados para la ocupación o utilización de edificaciones en suelo urbano no sometido a transformación

El arquitecto Daniel Trujillano ofrece sus servicios para la redacción de la documentación técnica que debe acompañar a las Declaraciones responsables de ocupación o utilización de edificaciones en suelo urbano no sometido a transformación urbanística. La Declaración responsable será de ocupación cuando el uso de la edificación sea vivienda, y de utilización cuando sea cualquier otro. Para que se pueda tramitar el procedimiento de declaración, el edificio debe reunir los requisitos siguientes:

• debe emplazarse en suelo urbano no sometido a transformación urbanística
• debe ser conforme con la ordenación vigente, o estar en situación legal de fuera de ordenación
• no puede haber sido objeto de alteraciones irregulares posteriores a su construcción, a no ser que se complete la legalización de las mismas antes de la presentación de la declaración
• si se trata de una edificación existente, la ocupación o utilización no podrá requerir la ejecución de obras de reforma ni de adaptación.

Si es necesario legalizar alguna intervención, la ocupación y la legalización podrán tramitarse al mismo tiempo, siempre que no se requiera la ejecución de ninguna obra adicional.

Solicitud de presupuesto

El siguiente botón proporciona acceso inmediato a un formulario que permite solicitar el presupuesto que corresponde al servicio profesional de redacción de la documentación técnica que debe acompañar a la Declaración responsable para la ocupación o utilización de una edificación existente en suelo urbano no sometido a transformación urbanística:

El formulario requiere únicamente los datos necesarios para redactar el presupuesto. Dichos datos sólo son conservados si finalmente se acepta el presupuesto emitido.

Documentación técnica

La ocupación o utilización mediante declaración responsable puede aplicarse en dos casos distintos:

• en edificios construidos al amparo de una licencia de obras
• en edificios existentes que no requieren obras de reforma ni de adaptación.

En el primer caso, la Declaración responsable para la ocupación o utilización debe acompañarse de la documentación técnica siguiente:

• un Certificado acreditativo de la finalización de las obras y de la conformidad de las mismas con el proyecto para el cual se obtuvo licencia de obras, o bien con las modificaciones debidamente declaradas y autorizadas
• una representación gráfica georreferenciada
• documentación acreditativa de la puesta en funcionamiento de las instalaciones
• certificaciones emitidas por las empresas suministradoras de servicios, acreditando la correcta ejecución de las acometidas.

En el caso de que la declaración se refiera a una edificación existente que no requiera obras de reforma ni de adaptación, la documentación técnica que debe acompañar a la misma debe contener los siguientes datos y documentos:

• fecha de terminación, debidamente acreditada
• descripción del estado de conservación de la edificación y sus instalaciones
• aptitud de la edificación para el uso previsto
• datos registrales y catastrales
• representación gráfica georreferenciada
• condiciones urbanísticas vigentes aplicables
• documentación que demuestre el correcto funcionamiento de las instalaciones
• certificaciones emitidas por empresas suministradoras de servicios, acreditando la viabilidad de las acometidas a sus redes sin necesidad de ejecutar nuevas obras, si procede.

Ocupación o utilización parcial

Es posible tramitar mediante Declaración responsable la ocupación o utilización parcial de una edificación construida al amparo de una Licencia de obras o de una Declaración responsable de obras, siempre que se cumpla las condiciones siguientes:

• la parte a declarar debe ser técnica y funcionalmente independiente, y debe haber sido edificada en conformidad con el proyecto o con las modificaciones debidamente autorizadas
• el resto de la edificación debe cumplir todas las determinaciones que impone la normativa aplicable, y debe estar ejecutándose en cumplimiento de los plazos otorgados
• la ocupación parcial no debe interferir en la finalización de las obras.

Si el resto de la edificación presenta incumplimientos, la ocupación o utilización parcial no podrá tramitarse mediante Declaración responsable, aunque dichos incumplimientos sean de escasa entidad.

Servicios básicos

Las empresas suministradoras de servicios básicos (agua, electricidad, gas y telecomunicaciones) deben exigir la presentación de la Declaración responsable para la ocupación o utilización, acompañada de la documentación técnica correspondiente.

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