Estudio sobre condiciones urbanísticas

Informe técnico sobre parámetros urbanísticos

Servicio profesional de realización de un estudio sobre los parámetros urbanísticos aplicables a suelo de cualquier clasificación. El Estudio sobre condiciones urbanísticas expone información sobre la normativa urbanística que resulta de aplicación a un determinado inmueble, detallando las circunstancias que establece la legislación y el planeamiento urbanístico.

Contenido

Normalmente, un Estudio sobre condiciones urbanísticas presenta el contenido siguiente:

• identificación y localización de la parcela
• instrumentos de ordenación urbanística que afectan al inmueble, con expresión de si se trata de instrumentos ya vigentes o bien en estado de tramitación
• clasificación y categorización, de acuerdo con el planeamiento general vigente y, si procede, según el planeamiento general en tramitación
• calificación urbanística pormenorizada, según el planeamiento vigente y, si corresponde, según el planeamiento en tramitación
• ordenanzas particulares de edificación, con atención a la normativa vigente y, en su caso, a la normativa en trámite.

Honorarios

Usted puede recibir sin compromiso un informe descriptivo del servicio de redacción de un Estudio sobre las condiciones urbanísticas que se aplican a un inmueble en concreto, con indicación de los honorarios profesionales correspondientes. Para obtener dicho informe, pulse el siguiente botón:

El formulario de solicitud le permitirá introducir los datos necesarios para redactar el presupuesto, los cuales no se almacenarán a no ser que se acepte las condiciones especificadas en el mismo.

Clasificación y categorización

En la actualidad, la legislación andaluza sólo reconoce dos clases de suelo: el rústico y el urbano. Para que un suelo obtenga su clasificación como urbano debe estar integrado en una malla urbana y, además, cumplir con alguno de los requisitos siguientes:

• estar urbanizado
• estar conectado con el viario urbano y con las redes de servicios básicos
• estar edificado ocupando más de 2/3 del área ocupable.

También se considera suelo urbano los núcleos rurales tradicionales asentados legalmente, siempre que sirvan de soporte a un asentamiento urbanístico y cuenten con acceso rodado y servicios básicos, y los suelos clasificados como urbanos en el planeamiento vigente. Se considera servicios básicos el abastecimiento de agua potable, el suministro eléctrico y la evacuación y tratamiento de aguas residuales. En cuanto al suelo rústico, su clasificación se asigna a todo el que no es urbano. En suelo rústico se distingue las categorías siguientes:

• especialmente protegido por legislación sectorial
• preservado por la existencia de procesos naturales o antrópicos generadores de riesgos
• preservado por ordenación territorial o urbanística
• común.

Las distintas categorías pueden concurrir en un mismo suelo, en cuyo caso se aplicará las condiciones que garanticen el cumplimiento de todas las determinaciones aplicables.

Parámetros urbanísticos

Entre los parámetros que pueden quedar establecidos por las ordenanzas particulares de edificación están las siguientes:

• estudios previos requeridos
• parcela mínima y/o máxima
• longitud mínima de fachada
• diámetro mínimo inscrito
• número máximo de viviendas
• número mínimo de viviendas protegidas
• tipología edificatoria
• altura máxima, en metros y en número de plantas
• altura mínima
• edificabilidad neta
• ocupación en planta baja y/o en otras plantas
• separación mínima a linderos privados y públicos
• separación entre edificios
• profundidad máxima edificable
• retranqueos de alineaciones
• condiciones de patio mínimo
• cuerpos salientes
• elementos salientes
• usos predominantes, compatibles y/o prohibidos
• plazas mínimas de aparcamiento
• nivel de protección.

Estudio sobre condiciones urbanísticas en Sabinillas, Manilva (Málaga). Año 2006.

Informe sobre condiciones urbanísticas en Mijas (Málaga). Año 2013.

Estudio de condiciones urbanísticas en Estepona (Málaga). Año 2015.

Informe sobre condiciones urbanísticas en Estepona (Málaga). Año 2016.

Estudio sobre condiciones urbanísticas en Manilva (Málaga). Año 2016.

Estudio sobre condiciones urbanísticas en Mijas (Málaga). Año 2016.

Estudio sobre condiciones urbanísticas en Almáchar (Málaga). Año 2017.

Estudio sobre condiciones urbanísticas en Estepona (Málaga). Año 2020.

Estudio sobre condiciones urbanísticas en Málaga. Año 2021.

Estudio sobre condiciones urbanísticas en Sotogrande, San Roque (Cádiz). Año 2022.

Informe sobre condiciones urbanísticas en Málaga. Año 2023.