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IEE Granada

IEE Granada

Informes de Evaluación de Edificios

El arquitecto Daniel Trujillano presta sus servicios profesionales para la redacción de Informes de Evaluación de Edificios (IEE) en Granada, en cumplimiento de la vigente Ordenanza reguladora del deber de conservación de los edificios. Cada IEE debe acreditar la situación en que se encuentra el edificio correspondiente, en lo que se refiere a los siguientes aspectos:

  • el estado de conservación, determinando las deficiencias que deban ser subsanadas
  • el nivel de cumplimiento de las normas sobre accesibilidad universal
  • en edificios de uso vivienda colectiva, el grado de eficiencia energética.

Edificios obligados

La ordenanza obliga a realizar IEE a los propietarios de todos los edificios y construcciones cuya antigüedad supere los 50 años. En general, cada IEE debe corresponder a una única referencia catastral, aunque si varios inmuebles con distintas referencias catastrales comparten elementos estructurales o funcionales podrá presentarse un único informe para todos ellos. Si varios edificios comparten una única referencia catastral se deberá realizar tantos IEE como edificios o construcciones existan. En inmuebles sujetos al régimen de propiedad horizontal el IEE debe referirse a todo el inmueble o complejo, extendiéndose su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas que componen el inmueble.

Solicitud de presupuesto para ITE

Presupuesto para la realización de un IEE en Granada

Para recibir en su e-mail un informe detallado acerca de los honorarios profesionales correspondientes al servicio de realización de un IEE en Granada, pulse el siguiente botón:

Presupuesto para realizar una ITE

La información introducida en el formulario sólo será utilizada para la redacción del presupuesto solicitado y no se almacenará a no ser que se acepte expresamente las condiciones especificadas en el mismo.

EVALUACION EDIFICIOS GRANADA

Contenido del IEE

En Granada, cada IEE debe expresar, al menos, los siguientes extremos:
  • fecha de la visita de inspección
  • planos de situación
  • fotografías del exterior y del interior
  • descripción funcional, constructiva y estructural
  • número de referencia catastral
  • descripción de los trabajos previos que se haya ejecutado para obtener un conocimiento suficiente de la edificación y sus deficiencias
  • desperfectos y deficiencias encontrados en la estructura y en la cimentación
  • desperfectos y deficiencias en los cerramientos verticales exteriores
  • desperfectos y deficiencias en la cubierta y en las terrazas
  • desperfectos y deficiencias en las instalaciones de electricidad,  suministro de aguas y evacuación de aguas
  • si se trata de un edificio catalogado, desperfectos y deficiencias en los elementos singulares protegidos que estén reseñados en la ficha de catálogo
  • causas de todos los daños y deficiencias apreciados
  • medidas, obras y trabajos necesarios para solventar todos los desperfectos señalados, expresando un orden de prioridades para la ejecución de los mismos, así como plazos de inicio y ejecución
  • condiciones mínimas de uso o habitabilidad
  • presupuesto estimativo de las medidas y los trabajos necesarios
  • si no se trata del primer informe, expresión del grado de ejecución, del coste y de la efectividad de los trabajos realizados en cumplimiento de las recomendaciones señaladas en los informes anteriores
  • evaluación de accesibilidad y de la no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de las edificaciones
  • si se trata de una edificación con tipología residencial de vivienda colectiva, certificación  energética
  • el resultado de la evaluación, que sólo será favorable si se cumple las condiciones de habitabilidad, uso y seguridad
  • en caso de resultado desfavorable, descripción de las obras a realizar, distinguiendo si las obras de conservación o rehabilitación que se requiere son o no urgentes, atendiendo a la posible existencia de peligro para la seguridad o para la salubridad.

Plazo de presentación de los IEE en Granada

El IEE debe realizarse dentro de los dos años siguientes a aquel en que el edificio cumpla los 50 años, a no ser que exista ya una ITE en vigor, en cuyo caso el IEE deberá presentarse cuando corresponda la primera revisión. No obstante, los propietarios que dispongan de un informe de ITE en vigor podrán presentar un informe complementario con los contenidos necesarios para completar toda la información que se exige a los IEE. En general, dicho informe complementario deberá referirse a la evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad y, si la tipología es residencial de vivienda colectiva, a la Certificación energética del edificio. Cada IEE deberá renovarse periódicamente cada 10 años. Los Servicios técnicos municipales de Granada también pueden requerir al propietario para que realice su IEE de manera anticipada, si detectan deficiencias en el estado del edificio. Los propietarios que pretendan acogerse a cualquier ayuda pública destinada a la ejecución de obras de conservación o de mejora de la accesibilidad o de la eficiencia energética deben contar con su IEE antes de formalizar la solicitud.

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Colegiado nº 650 del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga
Teléfono 627 81 20 76    e-mail info@arquitectotrujillano.com